Привет! Купил квартиру в строящемся доме 60% своих денег 40% ипотека. Могу ли я вернуть 13% от покупки квартиры, несмотря на то, что дом еще не сдан и у меня еще нет сертификата на квартиру. Досрочно погасила ипотеку и сняла обременение.
Здравствуйте Юрий!
Здравствуйте! Я купил квартиру в строящемся доме 60% своих денег 40% ипотека. Могу ли я вернуть 13% с покупки квартиры, не смотря на то что дом еще не сдан в эксплуатацию и у меня еще нет свидетельства на квартиру. Ипотеку я погасил досрочно и снял обременение.
Юрий
Вы можете получить имущественный налоговый вычет по договору ПДУ. Для этого нужно иметь акт приема-передачи объекта и договор:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
В такой ситуации можно получить вычет по затратам на приобретение – до 2 млн рублей и вычет по процентам – до 3 млн рублей.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто может претендовать на вычет
Согласно общему положению, INV может получить гражданин, который облагается налогом по ставке 13%.
В частности, к таким людям относятся:
- Налогоплательщики рядовые граждане Российской Федерации;
- Работающие пенсионеры;
- Иностранные резиденты Российской Федерации.
Не смогут получить INV:
- Лица моложе 18 лет;
- Граждане, нигде не работающие, студенты;
- Лица, купившие квартиру не за свой счет;
- Неработающие пенсионеры.
При этом получить ИНВ могут только лица, купившие квартиру на собственные деньги. В частности, вычет не предоставляется, если квартира куплена за деньги:
- Работодатель или другие лица;
- Материнский капитал;
- Бюджет.
Также вычет не выплачивается при покупке квартиры у родственников.
Добрый день! Купил квартиру по договору купли-продажи, хочу вернуть налоговый вычет, квартира стоит 1 500 000 млн, слышал, что нужно предоставить чек или перевести деньги за квартиру продавцу в налоговой, но я нечего, так как расчет производился в юстицию при подаче документов на переоформление квартиры, подскажите как быть в такой ситуации и можно ли вернуть подоходный налог по договору купли-продажи?
Здравствуйте, Наталья.
Если вы перечисляли деньги на основании договора и в договоре указан момент передачи денег и квартиры, то достаточно зарегистрированного договора. Возможно, в акте приема-передачи у вас что-то отражено по поводу выплаты денег?
Не думаю, что вам потребуются какие-то дополнительные документы, но по этому поводу вы можете проконсультироваться в налоговой инспекции, которая примет ваше заявление и декларацию.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Сумма ИНВ
Вычет, который дается при покупке квартиры, равен сумме фактических затрат.
Под фактическими затратами понимаются расходы, связанные как с оплатой самой квартиры, так и с затратами на ее отделку. Стоимость отделки квартиры принимается в том случае, когда в договоре купли-продажи указано, что покупается незавершенное строительство.
Максимальная сумма денег (S), возвращаемая по ИНВ, составляет: S = 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.
Количество раз для получения INV
Налоговый кодекс ограничивает многократное использование налогового вычета. Если покупка квартиры была совершена до начала 2014 года, то действует правило разового использования ИНВ независимо от суммы вычета.
Как получить
Покупатель может получить ИНВ при покупке квартиры 2 способами:
- Получение компенсации от ФНС;
- Освобождение от уплаты НДФЛ по месту работы.
Получение денег через ФНС
При оформлении вычета через ФНС плательщик действует по следующему алгоритму.
Шаг 1. Собирает необходимые документы:
- Декларация по форме 3-НДФЛ;
- Заявление с банковскими реквизитами для получения денег;
- Справка по форме 2-НДФЛ;
- Договор купли-продажи;
- Квитанция об оплате;
- Выписка из ЕГРН;
- Акт приемки.
Шаг 2. Подает документы в ФНС.
Гражданин может подать документы в ФНС лично, по почте или через Интернет в электронном виде.
Шаг 3. Ожидание решения ФНС.
Заявление рассматривается ФНС в течение 3 месяцев (ст. 88 НК РФ). Затем в течение 10 дней ФНС направит уведомление о своем решении. При положительном решении причитающиеся ему деньги будут переведены на счет плательщика в течение 30 дней.
Регистрация работодателя
При этом компенсацию по ИНВ можно получить сразу после получения выписки из ЕГРН.
Процедура следующая:
- Собрать документы. Перечень документов совпадает с перечнем документов первого дела, за исключением форм 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.
- Отправить документы в ФНС.
- Получить уведомление ФНС о праве на вычет (в течение 1 месяца).
- Подайте уведомление в бухгалтерию работодателя.
- Со следующего месяца бухгалтерия перестанет взимать подоходный налог.
- В соответствии с рекомендациями Минфина (письмо №15201 от 2017 г.) работодатель может вернуть НДФЛ с начала года.
- Если вычет не был полностью использован в текущем году, то плательщик может перенести остаток вычета на другой год. Для этого он должен заказать в ФНС новое уведомление и подать его в бухгалтерию.
Условия возврата
При оформлении возмещения налогового вычета через ФНС заявление подается по окончании налогового периода (п. 8 ст. 220 НК РФ), в котором была приобретена квартира.
Для получения вычета через работодателя соответствующее заявление (с документами) можно направить в ФНС после получения выписки из ЕГРН. При положительном решении ФНС обязана в течение 30 дней направить заявителю подтверждение его права на налоговый вычет, которое представляется в бухгалтерию работодателя, после чего заявитель освобождается от уплаты НДФЛ.