При заключении брака производились следующие действия в следующей последовательности:
1. Торжественное бракосочетание.
2. Получил ипотечный кредит для супруги А.
3. Квартира приобретена в совместную собственность за кредитные средства. Квартира находится в залоге у банка.
4. Заключен брачный договор, по условиям которого квартира после расторжения брака переходит полностью к Б., а долги остаются у А. При его заключении банк не был уведомлен.
5. Разведенный брак.
Вопрос: Является ли совместный ипотечный долг приобретенным до заключения брачного договора? В базе отсутствует пункт о том, что договор распространяет свое действие на имущество/долги, приобретенные до его заключения.
Виктория, добрый день.
Вопрос: является ли совместным долг по ипотечному кредиту, как приобретенный до заключения брачного договора? В БД оговорки о том, что договор распространяет свое действие на имущество/долги, приобретенные до его заключения, нет.
Виктория
Брачный договор распространяет свое действие, если это оговорено в нем, на все имущество. как приобретенные до его заключения, так и после.
Статья 42 СК РФ
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Банк не уведомлялся при его заключении.
Виктория
Что касается уведомления банка, то, на мой взгляд, это должно было быть сделано, так как банк выступает залогодержателем.
Статья 44 СК РФ
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
Статья 46
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Действительность брачного контракта
Бывает и так, что срок устанавливается в зависимости от каких-либо условий (ст. 42 СК РФ).
Право собственности на имущество супругов, нажитое до вступления в силу брачного договора или по истечении его срока, признано статьей 7 СК РФ законным имуществом супругов. То есть в этом случае он будет считаться общим.
Кроме общего срока действия брачного договора могут быть указаны сроки исполнения обязательств супругами.
Форма брачного контракта
Брачный договор составляется в письменной форме и нотариально удостоверяется (ст. 41 СК РФ). Согласно основам законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус обязан проверить договор на соответствие закону, а также разъяснить супругам его суть.
Порядок и условия заключения брачных договоров, установленные статьями 40-44 СК РФ, распространяются на договоры, заключенные после 1 марта 1996 года (статья 169 СК РФ). Брачные договоры, заключенные в период с 1 января 1995 г. по 1 марта 1996 г., в соответствии со статьей 256 ГК РФ, также имеют силу без нотариального удостоверения, поскольку законодательство того времени не требовало обязательного удостоверения у нотариуса.
Все брачные договоры после 1 марта 1996 года, не удостоверенные нотариально, не имеют юридической силы, они считаются недействительными (ст. 165 и 167 ГК РФ).
Брачный договор составляется с целью мирного урегулирования имущественных вопросов в паре. Срок действия брачного договора равен сроку существования семейного союза. С прекращением семейно-правовых отношений прекращает свое существование и договор.
Определение
Раньше не было такого понятия, как брачный контракт. Но ввиду сложившейся в обществе ситуации с разводами законодатели были вынуждены внести в СК соответствующие изменения.
Итак, брачный договор – это имущественный договор между двумя сторонами, имеющими намерение или уже вступившими в брак. Это искусство. 40 СК РФ. Такой договор относится к гражданско-правовым сделкам и имеет те же признаки.
Отличительные черты:
- Содержание;
- Специальный состав, объект.
Но брачная сделка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к гражданско-правовым договорам в части волеизъявления сторон и формы исполнения. Это требование установлено в ст. 41, 44 сбн.
Важный! Соглашением супругов устанавливается порядок регулирования имущественного режима в паре.
Вторым отличительным признаком является предмет, который влияет на следующие моменты:
- Имущество, которое имеется в наличии на момент совершения сделки;
- Те товары, которые будут приобретены в будущем.
Срок действия брачного договора – это период существования брака и действия условий договора. Когда брачный договор может быть расторгнут (прекращен)?
Брачный договор прекращается с момента:
- Смерть с одной стороны. Брачный договор не регламентирует момент распоряжения имуществом в случае смерти. В этом случае вступает в силу завещательный или законодательный порядок;
- Развод. Брак расторгается, и одновременно прекращается действие настоящего договора. Но в течение определенного периода продолжают действовать положения, предусмотренные договором. Это пункты, устанавливающие и регулирующие права/обязанности сторон после расторжения семьи, например, обязанности супруга по содержанию жены;
- Признание договора недействительным. Это положение, которое признает договор незаключенным. Будут применяться все условия, имевшие место до заключения сделки;
- Прекращение. Закон предусматривает добровольное (мирное) и судебное (законное) расторжение. С момента вступления соглашения или решения суда в законную силу прекращается и действие договора.
Внимание! Не допускается изменение условий в одностороннем порядке, расторжение договора.
Пункты брачного контракта
Ответственность сторон. В договоре предусмотрен такой пункт, как ответственность участников. За неисполнение/ненадлежащее исполнение стороной своих обязательств предусмотрены санкции.
Только применение стандартных гражданско-правовых санкций в данном случае не предусмотрено. Соглашение может быть расторгнуто по обоюдному согласию или по решению суда.
Содержание. Чаще всего брачный договор включает в себя такие пункты, как:
- Сведения о лицах, участвующих в сговоре;
- Предмет договора, порядок регулирования имущественных вопросов;
- Права и долговые обязательства сторон;
- Возможности разрешения споров;
- Предмет договора и условия его выполнения;
- Особенности использования объектов недвижимости;
- Срок действия контракта;
- Сведения об ответчике и заявителе.
Расторжение брачного контракта
Супруги имеют право расторгнуть брачный договор в любое время. Делается это с потерей актуальности условий, игнорированием пунктов договора. Для мирного расторжения или изменения соглашения необходимо заключить брачное соглашение; для судебного регулирования достаточно обращения одной стороны. Взаимное согласие является основанием для расторжения договора на любом этапе существования семьи.
Право заключать/изменять/расторгать договоры – право каждого дееспособного гражданина. Если одна из сторон не согласна на прекращение договорных отношений, требуется судебное урегулирование вопроса.
Основаниями для расторжения договора могут служить следующие условия:
- Нарушение соглашения стороной. Это самая распространенная причина отказа от ранее заключенного договора.
- Возникновение обстоятельств, в свете которых договор утратил свое первоначальное значение.
Где прекратить?
Для расторжения договора при наличии обоюдного согласия необходимо обратиться в нотариальную контору. В остальных случаях судебное вмешательство неизбежно. Процедура прекращения
Запрещается прекращать действие или изменять условия договора в одностороннем порядке. Обойти стандартный порядок невозможно. Вначале осуществляется мирное урегулирование ситуации. Когда не удается урегулировать ситуацию мирным путем, применяется судебно-правовая практика.
Договорное расторжение договора
Добровольное взаимное волеизъявление о расторжении договора – дело простое и не хлопотное. Достаточно обратиться к нотариусу, где была заверена бумага, для подтверждения расторжения. Должно быть соглашение об изменении условий/расторжении договора.
Лист расторжения может быть составлен с учетом требований основного документа. Он включает в себя следующие пункты:
- Название бумаги - соглашение о расторжении договора;
- Время (дата) + место заключения договора;
- Персональные данные сторон, их ФИО + адрес + паспортные данные;
- Данные из расторгаемого брачного договора;
- Другие обстоятельства, имеющие место в конкретной ситуации;
- Подписи участников отношений;
- Нотариальная виза.
Как исполнение, так и расторжение договора осуществляется нотариусом после предоставления такого перечня документов:
- Паспорта участников;
- Свидетельства о браке;
- Проект соглашения о расторжении договора;
- Сама сделка.
Перед оформлением визы на бумаге нотариус должен сообщить клиентам об ожидаемых последствиях. На основании подписей обеих сторон специалист вносит данные в специальные журналы. Каждый заявитель имеет право на свой экземпляр документа.
Расторжение по решению суда
Добиться желаемого сторона может в одностороннем порядке. Для этого нужно обратиться в суд. Но для констатации соответствующих оснований требуется одно из следующих условий:
Схема действий при нарушении договора:
- Направление второй стороне письменного предложения о расторжении;
- Сбор бумаг для суда;
- Подготовка/направление заявления о расторжении брачного договора;
- Участие в судебных заседаниях для получения решения.