У меня, взрослый сын, собственник, 1/2 доли в квартире, сейчас однокомнатная, ранее двухкомнатная (документы на перепланировку не заверены), так же являюсь полноправным собственником другой квартиры. На данный момент в квартире никто не проживает (пустая). У матери новый муж (гражданский брак) и ребенок, в настоящее время несовершеннолетний.
1) Я хотел бы продать свою долю в квартире, возможно ли это и как это сделать?
2) Можно ли разместить там жильцов?
Привет!
Вы имеете право продать долю с соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса, предложив выкупить ее сначала совладельцу.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Вселить кого-либо только с согласия сособственника имеет право
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры с нуля
Чтобы рассчитать, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры с нуля, следует учитывать несколько факторов:
В среднем за 1 м2 придется заплатить за услуги специалистов – 8 500 рублей, за материалы – около 4 500. Если это евро ремонт VIP-уровня, стоимость обеих категорий увеличивается на 30%.
Это и будет ответом, сколько стоит сделать ремонт в однокомнатной квартире с нуля. Но, наконец, расчеты проводятся исключительно в индивидуальном порядке. Ведь решать клиенту, будут ли стены облицованы венецианской штукатуркой или лучше установить простую, но хорошо моющуюся плитку.
Поэтому в случае выполнения эксклюзивного вида ремонта стоимость его достигает 26 000 рублей, из которых 1/3 приходится на материалы.
Около полугода назад в однокомнатной квартире начался ремонт, в том числе с перепланировкой (без затрагивания несущих стен, но с изменением конфигурации санузла и объединением коридора и комнаты) без ее оформления в БТИ .
В конце декабря пришло письмо из жилищной инспекции, в котором говорилось, что у них «есть обращение жильцов по поводу перепланировки жилого помещения», и что мы должны обеспечить доступ комиссии в нашу квартиру в определенный день, но без указания временных рамок. В тот день рабочие часть времени находились в квартире, и никто не приходил, но точно сказать нельзя. Недавно пришло второе письмо с повторением вышеуказанного требования, но с обозначением временного интервала. Необходимо иметь при себе документы, подтверждающие право собственности (да) и законность перепланировки (нет).
Каков наилучший образ действий для нас? Можно ли не пускать комиссию в квартиру (например, на том основании, что никто из «жителей», обратившихся в жилищную инспекцию, в квартире не был и не может знать, что в ней происходит, т.е. не имеет оснований доносить )? Также очень хотелось бы узнать, кто эти добрые "жильцы" - имеем ли мы право/основания требовать их назвать? Конечно, главное, как вообще себя вести, чтобы разрешить ситуацию с минимальными потерями для себя (моральными и материальными)?
Заранее спасибо!
С уважением, Юлия
Здравствуйте Юлия!
Ваша ситуация к сожалению стандартная.
По законодательству РФ жилище неприкосновенно, за исключением случаев вынесения судом решения о принудительном заселении.
Незаконная перепланировка, выполненная без согласования, потенциально представляет угрозу безопасности жизни, здоровья или имущества граждан.
Причем не только самого владельца, но и третьих лиц. Конечно, инспектора жилищной инспекции можно не пускать, но это не лучший вариант.
Ситуация будет развиваться следующим образом. Вы получаете предписание о том, что по сведениям, поступившим в жилищную инспекцию, в вашей квартире производится незаконная перепланировка, далее идет общий текст и далее информация о том, что на такую-то дату назначена комиссионная проверка.
Если хозяин не пускает инспектора, то через какое-то время приходит второе письмо о комиссионной проверке. А если хозяин опять не пускает, то дело доходит до суда.
Поэтому лучше понять, насколько критична ваша перепланировка. Если, как вы пишите, несущие конструкции не затронуты, и если перепланировка в пределах допустимого, то лучше ее согласовать.
На начальном этапе, если к вам в квартиру попадет инспектор из МЖИ, то вам выпишут предписание оплатить штраф, восстановить все в исходное положение или договориться о перепланировке.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве установлен пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21.11.2007 № 45) и для физических лиц составляет 2000 -2500 руб.
Для подробного ответа по ситуации, с рассмотрением документов по перепланировке, вы можете связаться со мной в чате, консультация платная.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Сколько стоит капитальный ремонт однокомнатной квартиры
Описав примерные цены выше, можно более подробно указать, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры с черновой отделкой и почему. Если стоимость услуг в среднем 8500 руб/м2 без цены материалов, т.к. каждый этап работ отмечен в прайсе.
Например, цены в компании Мастера Ремонта вполне демократичные. Стоимость услуг по капитальному ремонту поэтапно составляет:
| № | Наименование услуги | Цена, руб/м2 |
| 1 | Грунтование пола | 52 |
| 2 | Укладка демпферной ленты | 156 |
| 3 | Оштукатуривание стен по маякам | 497 |
| 4 | Грунтовка стен | 46 |
| 5 | Шпатлевание (откосы и углы) | 234 |
| 6 | Укладка плитки | 975 |
| 7 | Монтаж порожков | 195 |
| 8 | Подрезка кафеля | 228 |
| 9 | Установка натяжного потолка | 990 (с материалом) |
| 10 | Монтаж карнизов | 163 |
Конечно, работ гораздо больше, чем вышеперечисленные 10 пунктов. Но благодаря им легче представить, сколько стоит капитальный ремонт однокомнатной квартиры.
Сколько стоит ремонт однокомнатной хрущевки
Каждое здание отличается от других типом конструкции и особенностями используемых материалов. Хрущевки имеют типичные отличия: это свободные комнаты и совершенно неблагоустроенные, маленькая кухня, туалет и ванная. Если ремонтные работы в жилье ведутся давно, без капитального преобразования не обойтись. В таком случае, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры с материалами, следует смотреть выше.
На косметический ремонт можно вложить от 1925 руб/м2 (без материалов), если обратиться к Мастерам по ремонту. Иногда, если нужно сделать новую обшивку стен, напольных и потолочных покрытий, заменить системы жизнеобеспечения и прочего, стоимость их услуг может вырасти до 3400 рублей.
Потому что электромонтажные и сантехнические работы – это отдельная статья расходов:
| № | Наименование услуг | Цена, руб/м2 |
| 1 | Штробирование стен под прокладку кабеля | 455 |
| 2 | Укладка кабеля | 65 |
| 3 | Монтаж терморегулятора | 1300 |
| 4 | Установка радиатора без его замены на новый | 1300 |
| 5 | Разводка труб системы канализации | 1170 |
| 6 | Установка розеток для воды | 650 |
| 7 | Монтаж точек канализационной системы | 780 |
При работе с другими подрядчиками ремонт будет стоить дороже.
Поэтому точно рассчитать, сколько стоит ремонт однокомнатной хрущевки, может только сметчик. Учитываются параметры жилья, его текущее состояние и идеологическая идея. Это позволяет рассчитать расход материалов и трудозатраты.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в Сталинке
Особенность сталинок в высоких потолках и не очень больших помещениях. Ванные часто совмещены. Поэтому ответ, примерно сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры 32м2, будет зависеть от вида трансформации (в рублях):
Вот и все ответы, сколько стоит капитальный ремонт однокомнатной квартиры в сталинке без стоимости материалов. Вполне доступная стоимость обусловлена клиентоориентированной ценой услуг компании «Мастер Ремонта». В других компаниях другие цены.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры с материалами
Как долго и кем выполнять ремонт – не менее важные вопросы, чем сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры во вторичном жилье, если материалы достанутся подрядчику.
Обращаясь к Мастерам по ремонту, преображение обойдется в следующие суммы (в рублях):
Эти цифры основаны на стоимости материалов. Цены на них будут прописаны в смете отдельно от стоимости услуг:
| № | Наименование | Цена, руб/м2 |
| Услуги | ||
| 1 | Грунтовка пола | 52 |
| 2 | Грунтовка стен | 78 |
| 3 | Монтаж наливного пола | 307 |
| 4 | Установка натяжного потолка | 990 за ед., с материалом |
| Материалы | ||
| 1 | трубы канализационные | 50/п.м. |
| 2 | водопроводные трубы | 20/п.м. |
| 3 | кабель | от 300 |
| 4 | линолеум | от 300 |
| 5 | грунтовка | от 200/банка |
| 6 | шпатлевка | от 500/банка |
| 7 | пеноблок, гипсокартон | от 400/лист |
| 8 | краска | от 150/банка |
| 9 | плитка | 1200 (средняя цена) |
| 10 | Клей для плитки | 200-700 |
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры во вторичном жилье без материалов
Многие задаются вопросом «Ремонт однокомнатной квартиры, сколько стоит?» в надежде, что покупка материалов своими силами сэкономит. Но клиент должен понимать, что стоимость услуг ремонта под ключ складывается сразу из нескольких факторов:
Чтобы рассчитать, сколько стоит сделать ремонт в однокомнатной квартире, и при возможности сэкономить, стоит довериться специалистам. Обычно компании, которые дорожат своим именем, работают напрямую с поставщиками и пользуются значительными скидками на стоимость материалов для ремонта. Поэтому заказ материалов через подрядчика – это не пустая трата денег, а существенная экономия, а также усилий.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры с черновой отделкой
Если в квартире уже есть черновая отделка, то вам не придется платить за укладку старых покрытий, перепланировку помещения или полную замену электросети в ней. Осталось только отделать/облицевать выровненные поверхности, установить новую сантехнику, двери и окна (при необходимости). Но это тоже стоит денег. И тут возникает вопрос, сколько стоит сделать ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой. Когда трансформация «чистая», монтируют покрытие на пол (если это линолеум, то услуги стоят 208 руб./м2), устанавливают электроточки (585 руб.), устанавливают межкомнатные двери (5100 руб.), окрашивают или оклеивают по стенам (от 225 руб.). В итоге стоимость чистового ремонта в однушке составит около 150 000 рублей вместе с материалами (если работать с Мастерами по ремонту).
Сколько стоит сделать ремонт в однокомнатной квартире в новостройке
Чтобы рассчитать, сколько стоит сделать ремонт в однокомнатной квартире в новостройке, стоит обратить внимание на предыдущий раздел. Это в том случае, если в жилье уже проведены все подготовительные работы. Но в новостройке часто устанавливают уже приличную сантехнику, двери и окна, которые не придется заменять. Это означает, что вы можете значительно сэкономить на этом.
Если это не так, часть работ из раздела по ремонту квартиры придется оплатить черновыми работами.
Плюс – следует учитывать, есть ли усадка дома. При покупке квартиры в новостройке необходимо будет использовать новые технологии и современные материалы, способные «растягиваться» и быть гибкими в процессе изменений, происходящих в ближайшие 3-5 лет со зданием после его строительство.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке под ключ от «Мастера Ремонта»
Краткий ответ на этот вопрос выглядит так:
Указанные суммы, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке под ключ, значительно ниже среднерыночных. Это стоимость услуг специалистов компании «Мастер Ремонта». Специалисты компании не только проведут ремонт на высоком уровне, но и уберут мусор, предоставив жилье, полностью пригодное для заселения.
Хотите узнать, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры?
Мы также работаем в квартирах 40 метров и квартирах 140 метров - но в первую очередь каждый получает от нас:
- Бесплатная смета от нашего замерщика.
- Расчет чернового и отделочного материала.
Мы можем предложить немного, но достаточно, чтобы помочь вам сделать ремонт:
- Трехуровневый контроль качества.
- Поставки черновых и отделочных материалов по рыночным ценам.
- Дизайн, перепланировка и другие услуги в одном окне.
Оставьте заявку на расчет стоимости, наш менеджер свяжется с вами и проконсультирует по всем вопросам: