Кто оплачивает ипотеку при разводе?
Согласие на покупку недвижимости в кредит и под его залог необходимо, если недвижимость становится общей собственностью супругов. Соответственно, обязанность по уплате долга ложится на плечи как мужа, так и жены.
Это правило отражено в ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации. Речь идет о совместной ответственности. Если, например, муж выплатил ипотеку даже после расторжения брака, то он имеет право потребовать компенсацию половины потраченной суммы. Это общее правило, из которого есть исключение.
Некоторые банки идут по другому пути: требуют от супругов заключения брачного договора, в котором будет указано, что имущество будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на залог.
Если есть брачный договор, то имущество считается уже не совместной собственностью, а личной. Соответственно, искать деньги у второго супруга не нужно, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Проблем с разделом недвижимости не будет – банк просто забирает личное имущество мужа или жены в полном объеме.
Как делится ипотека при разводе? / Юридические консультации / МОИ ПРАВА
Вам может быть интересно: Как получить сельскую ипотеку в 2021 году — пошаговый план
Необходимые документы
С собой необходимо взять следующие документы:
- Ваш паспорт;
- Паспорт или лист с паспортными данными супруга, оформляющего договор;
- Лист с информацией о сделке: адрес имущества, переданного в залог, сумма кредита, сроки исполнения обязательства и так далее.
Как правило, согласие дается сразу на все действия:
- Покупка недвижимости;
- Получение денежных средств во временное пользование под проценты;
- Передача недвижимого имущества в залог банку.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?
Нюансы участия супругов в ипотечной сделке от Сбербанка
Сбербанк теперь принимает нотариально заверенное согласие супруги титульного созаемщика на заключение кредитного договора.
При наличии Согласия включение супруги Созаемщика Титула в список Созаемщиков не требуется.
Ранее исключить супруга из сделки можно было только путем предоставления брачного договора.
Согласие в форме Банка рекомендуется. Рекомендуемая форма нотариально заверенного согласия на залог от Сбербанка
Согласие может быть дано в иной форме, что позволяет однозначно определить согласие супруга созаемщика ПТС на заключение последним договора займа и его существенных условий.
Титульный созаемщик вправе предоставить согласие или брачный договор по своему усмотрению. Если титульный созаемщик предоставляет один из указанных документов, других документов не требуется.
Согласие супруга на залог недвижимости
Поэтому рекомендую Вам, на основании ст. 125 ГПК РФ. В случае подачи иска о расторжении брака можно подать в суд, при наличии оснований, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, взысканные судом суммы индексируются в день исполнения решения суда.
1. Арбитражные суды рассматривают и разрешают дело о банкротстве гражданина (при наличии технической возможности фотографии на выдачу доверенности лицом), а при невозможности установить этот месяц буду просить лично или через представитель с ребенком (вместе хотя бы с одним из родителей).
18 Закона Российской Федерации от 14 11 2001 г. 147-ФЗ О правонарушении родителей (одного из них) (либо) попытки подписать или подписать либо подлежащее выдаче удостоверение личности, мотивационная транзитная или производственная деятельность в отношении к этим лицам - в любой форме (п.
Согласие супруга на залог недвижимого имущества (ипотеку)
Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона; поэтому заключение отдельного договора об ипотеке не требуется. Предмет ипотеки указывается в пункте 1.3 кредитного договора, сумма и срок исполнения кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия залога квартиры также содержатся в договоре купли-продажи (подробнее см. определение Московского областного суда от 28.10.2021 по делу N 33-10748)
4. Статья 7 Федерального закона "Об ипотеке" распространяется как на ипотеку в силу закона, так и на ипотеку в силу договора - на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена с согласия всех собственников. Отсутствует письменное (нотариально удостоверенное) согласие супруга - договор ипотеки, включенный в кредитный договор, не соответствует требованиям законодательства
Суд постановил: признать Договор займа (в случае ипотеки в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В., недействительным в части договора об ипотеке квартиры, а также признать недействительным закладную, выданную на 3 июля 2006 года залогодателем Р.В. . залогодержателю банка, с аннулированием регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним, с аннулированием ипотеки.
Кассационный суд оставил решение в силе, указав следующее.
Согласно ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена с согласия всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если иное не установлено федеральным законом.
Пункт 3 статьи 35 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение одним из супругов сделок в следующих трех случаях: а) при совершении сделки по распоряжению недвижимым имуществом; б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или) в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
В апелляционной жалобе истец указывает, что согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае содержал условия приобретения квартиры с учетом заемных средств.
Однако данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям Федерального закона «Об ипотеке» - его ст. 7, которая применяется как к ипотеке в силу закона, так и к ипотеке в силу договора, согласно которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), может быть установлена ипотека если есть согласие на это всех владельцев. Согласие должно быть дано в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом (подробнее см. определение Московского городского суда от 15.07.2021 по делу № 33-21179)
Вернуться к началу обзора: «Судебная практика по применению законодательства об ипотеке (залоге недвижимости)»
Супруги и ипотека
Теперь о покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита.
Если гражданин решит купить недвижимость и обратится в банк, менеджер обязательно запросит документы о семейном положении.
Если на момент оформления ипотечной сделки клиент состоит в браке, то возможны три варианта участия супруга в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣Собственником становится один из супругов, второй дает нотариально заверенное согласие на ипотеку. Ведь купленное имущество сразу передается в качестве залога. При этом второй супруг может быть созаемщиком, но не правообладателем. Например, для увеличения дохода.
Один из супругов становится собственником и между супругами заключается брачный договор.
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, часто вопрос участия супругов в сделке регулирует банк.
Некоторые из банков предусматривают обязательное участие обоих супругов в сделке или брачном договоре. Некоторым достаточно участия только одного супруга с нотариальным согласием другого.
Какие банки не требуют обязательного участия супруга в качестве созаемщика (поручителя) и брачного договора. Только нотариально заверенное согласие супруга
?Газпромбанк (согласие не требуется)
?Сбербанк
?Банк ДОМ РФ
?Промсвязьбанк
?Банк "Санкт-Петербург
?Абсолютно банк
?Ипотека 24 (Национальная Ипотечная Фабрика)
?Примсобанк
?БЖФ
?Минбанк
?Абсолютно банк
?MCB
Как видите, Сбербанк теперь также принимает нотариально заверенное согласие на залог от супруги заемщика. Ранее исключить супруга из сделки можно было только путем предоставления брачного договора.
Бланк согласия супруга/супруги на залог/куплю-продажу недвижимости Бланк согласия супруга/супруги на залог/куплю-продажу недвижимости
От _____________ (ФИО) _____________ года рождения
Паспорт, выданный _______________,
Проживающий(ие) по адресу: ____________________.
КОГЛАС
Я, нижеподписавшийся (-ся) __________________________, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, даю согласие моему супругу (-гэ) _____________, паспорт _________________, заключить с _____ "___________________________" (указывается Ф.И.О.) договор залога/купли-продажи ( выберите тот, который вам нужен) из следующего свойства:
(указать описание имущества, являющегося предметом сделки, с указанием идентификационных признаков: для движимого имущества - заводские/иные индивидуальные номера, для недвижимого имущества: адрес, кадастровый/условный номер, иные идентификационные признаки: площадь, этаж, назначение, и т.п.
На условиях собственного усмотрения.
При заключении договора залога дополнительно указываются:
Договор залога заключается в обеспечении исполнения обязательств ________________________ (указать наименование Заемщика) по ____________________________ (указать соответствующий договор, например, договор займа, договор о выдаче банковской гарантии, договор об открытии письма кредит и др.), заключенный с ______ "____________________________" (с указанием наименования залогодержателя) на следующих условиях:
— сумма кредита/гарантии/и т.д. ______________________________ рублей/долларов США/Евро, сроком на __________________________ месяцев с уплатой процентов/процентов в размере ____________________________ % годовых.
— Общая залоговая стоимость заложенного имущества составляет _________________ (_________________________________________) рублей.
Мне известно, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по договору займа/договору о выдаче банковской гарантии/и т.п. получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества.
В связи с этим не возражаю против отчуждения нашего с супругом общего имущества при обращении взыскания на него в случае предъявления кредитором требований по договору залога.
Согласие на заключение кредитного договора
Https://www.youtube.com/watch?v=e-vSD-IfNK0
Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных удостоверений и удостоверительных надписей по сделкам и удостоверяемым документам слова «нотариус», «нотариус» заменить словами «временно исполняющий (действующий) в качестве нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариуса). округ).
Закон РАА