Законодательное регулирование
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор купли-продажи земельного участка заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальном порядке и подлежит обязательной государственной регистрации.
Особенности заключения договора в отношении земельного участка указаны в ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации.
Что это
Это правоустанавливающий документ, это одно из оснований возникновения права собственности. В ряде подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от других наличием объекта – земельного надела. По этому договору продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).
Когда
Когда одно лицо, физическое или юридическое, намеревается купить землю, а второе лицо намерено продать свое имущество.
Где
Место заполнения формы договора купли-продажи дачи 2020 определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. При отсутствии такого договора местом заключения является место жительства или место нахождения (для организации) оферента, то есть лица, инициировавшего подписание сделки. Согласно ГПК РФ место содержания под стражей играет роль при рассмотрении судебного дела.
Какие документы понадобятся
Для оформления договора и постановки на учет в государственных органах потребуются следующие документы:
- Заявление в Росреестр. Составляется специалистом государственного органа и подписывается при подаче документов на государственную регистрацию;
- Само соглашение;
- Документы, с помощью которых идентифицируется физическое или юридическое лицо (паспорт, свидетельство о регистрации и др.);
- Подтверждение полномочий представителей;
- Правоустанавливающий документ (в виде договора о переходе права собственности) или хотя бы правоустанавливающее подтверждение - сейчас это выписка из ЕГРН;
- Кадастровый паспорт (согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ к продаже допускается только земля, состоящая на государственном кадастровом учете);
- Акт приема-передачи;
- Квитанция или чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- Согласие супруга, если имущество общее, удостоверенное нотариально.
Декор
Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные шаги построения взаимодействия:
- Определите намерение заключить соглашение.
- Согласование условий: цена, наличие ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае покупатель впоследствии вправе заявить о снижении покупной цены).
- Составление договора: кто его составляет, определяют стороны, допускается обращение к нотариусу или профессиональному юристу.
- Подготовка комплекта форм для регистрирующего органа.
- Оплата государственной пошлины.
- Доставка комплекта.
- Получение выписки из ЕГРН как подтверждение государственной регистрации перехода права собственности.
Правила составления
Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить договор самостоятельно, читайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.
Максимально точно указать реквизиты участников сделки (для физических лиц - ФИО, дата рождения, адрес, паспортные данные; для юридических лиц - ФИО, ИНН, юридический адрес, регистрационные данные юридического лица, фактический адрес , полномочия представителя, правоспособность юридического лица).
В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если нет, то описание местоположения, не позволяющее трактовать его двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану) , категория и назначение земли.
Цена указывается обязательно, если ее нет – договор признается незаключенным. Допускается устанавливать цену за единицу площади.
Уточните порядок и срок оплаты.
Оформите передачу земли передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с договором, либо после его подписания).
Условия прекращения
Судебная практика показывает, что если продавец умышленно обманул покупателя (например, стороны подписали договор, но впоследствии выяснилось, что строительство невозможно), согласно п. 3 ст. 37 ТК договор может быть расторгнут, и покупатель имеет право требовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирным путем, подается иск в суд.
Пример договора купли-продажи земельного участка
Стоимость регистрации
Налоговый кодекс РФ устанавливает, что за регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину: 2 000 рублей – для физического лица, 22 000 – для юридического лица. Также придется заплатить за заказ документов: справки о правах собственности, ограничения и т.д.