Основные моменты
Есть несколько вариантов, как решить вопрос с покупкой недвижимости:
- Получить субсидию от государства;
- Взять ипотечный кредит
- Купить жилье в рассрочку.
Для начала нужно понять, попадает ли семья под льготные госпрограммы.
Программа "Молодая семья"
Государство расширяет меры социальной поддержки молодых семей. Субсидия составляет 30-40% от стоимости недвижимости. Но помощь оказывается не всем.
3 условия участия в программе:
- Муж и жена были признаны нуждающимися в решении жилищного вопроса.
- Супружеской паре было меньше тридцати пяти лет.
- Доход семьи позволяет оплатить стоимость квартиры.
3 условия для постановки на учет (признание нуждающимся в жилье):
- Бытовые условия семьи непригодны для жизни;
- Площадь квартиры меньше установленных в регионе норм;
- Невозможно жить вместе с больным членом семьи
Документы можно подать с 1 января по 31 июля. Их принимают муниципалитеты.
Документы для участия в программе
Для решения вопроса, как молодой семье купить квартиру, необходимо собрать документы:
- Справка, подтверждающая заключение брачного союза;
- Заявление;
- Документы о рождении детей;
- Сертификат, подтверждающий регистрацию в очереди;
- Документы на покупку жилья;
- Паспорта всех членов семьи старше 18 лет;
- Сведения о заработной плате супругов.
Государственные органы рассматривают заявление в течение пятнадцати дней, после чего направляют ответ заявителю по почте.
Средства переносятся на следующий год. Для получения гранта необходимо открыть счет в банке.
Предоставление жилья молодым супругам в столице
Местные власти уточняют условия участия в льготной программе. И городские власти не исключение.
4 условия получения субсидии
- Возраст – до тридцати пяти лет;
- Проживание в столице – не менее десяти лет;
- Заявитель умышленно не ухудшил жилищные условия;
- Отсутствие жилой площади на каждого члена семьи (не более 10 кв.м.).
Даже если муж и жена живут с детьми родителей, но у каждого члена семьи больше метража, чем установлено, то шансов стать участником программы не будет. Правила признания граждан нуждающимися в решении жилищного вопроса установлены Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29.
Недостатки участия в программе
Нужно понимать, что решение о перечислении субсидии принимается не сразу. Приходится стоять в очереди и ждать решения. Кроме того, к участникам программы предъявляются определенные требования. Проверяется доход семьи, соответствие жилплощади установленным нормам. Если по каким-либо причинам претенденты не подходят, то делается отказ.
Важный! Чтобы стать участником льготной программы, в первую очередь необходимо, чтобы гражданин был признан малоимущим. Только после этого администрация поставит в очередь. Правило установлено ст. 51 Жилищного кодекса.
Есть ограничения на выбор объектов. Раньше было легко купить б/у. Сейчас этого делать нельзя. Вместо этого одобряется покупка квартир в новостройках. Поэтому, если этот вариант не подходит, можно обратить внимание на другие способы решения вопроса.
Участие в специальных программах
Некоторые категории граждан имеют льготные условия приобретения жилья: госслужащие, сотрудники правоохранительных органов. Имеет смысл уточнить вопрос с администрацией города. Вы можете иметь право на участие в программах льгот.
Так, на 2022-2018 годы действует программа «Молодой специалист». В данной программе могут участвовать граждане Российской Федерации до 35 лет, имеющие профильное образование. Целью данной программы является привлечение молодых специалистов для работы в сфере образования и здравоохранения в сельской местности.
Вот две программы, пользующиеся популярностью: «Земский врач» и «Обеспечение жильем молодых специалистов на селе». Дополнительные программы могут быть утверждены местной администрацией.
4 условия участия в программе:
- Возраст – до тридцати пяти лет;
- Наличие диплома о профильном образовании;
- Работа в государственных образовательных, медицинских и сельскохозяйственных организациях;
- Сельская жизнь.
Если семья соответствует условиям, то мечта о покупке недвижимости сбудется благодаря участию в программе.
Ипотека
Если нет денег, то можно купить жилье в кредит. Но финансовые учреждения предъявляют к заемщикам свои требования.
4 основных требования к заемщикам:
- Наличие постоянного дохода;
- Наличие квартиры, которую можно взять в залог, или поручителей;
- Собственные средства на первый взнос;
- Возраст. Как правило, устанавливается возрастной ценз – от 21 до 65 лет.
Если финансовое учреждение выдвигает совершенно несерьезные требования к заемщикам, это повод задуматься. Возможно, есть скрытые комиссии или высокие процентные ставки. Некоторым образом финансовое учреждение компенсирует тот факт, что заемщик может не погасить кредит.
Выплаты по ипотеке часто занимают годы. По этой причине имеет смысл выбирать стабильную компанию. Например, выгодные программы предлагают Россельхозбанк, ВТБ 24.
Покупка строящегося дома
Когда дом только начинает строиться, покупка квартиры обойдется дешевле. Однако здесь следует учитывать два фактора:
- Молодой семье нужно будет где-то жить, пока идет строительство;
- Есть риск, что дом не будет достроен таким образом.
Поэтому, прежде чем вкладывать деньги на начальных этапах строительства, необходимо хорошо подумать и взвесить все «за» и «против».
Выгодные условия покупки недвижимости
Многодетные родители имеют право на льготы, а также могут улучшить свои жилищные условия. Условия предоставления субсидий устанавливаются органами местного самоуправления. За разъяснениями обращайтесь к администрации.
Исход
У молодых супругов есть несколько путей решения жилищного вопроса. Можно попробовать пройти одну из государственных программ или купить жилье самостоятельно.
При этом нужно внимательно изучить предлагаемые банкирами программы и рассчитать свои силы таким образом, чтобы ипотека не превратилась в непосильное ярмо.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!