Срок действия кадастрового паспорта
С точки зрения правил кадастрового учета документы, полученные от органов ЗАГС, не имеют точного срока действия. Однако из-за нестабильности рыночных цен на квартиры через 5 лет необходимо обновить документ о кадастровом учете.
Но если человек, единожды въехав в квартиру, не предпринял действий по перепланировке квадратных метров помещения, то такой документ может оставаться актуальным несколько лет.
Основным нюансом получения нового кадастрового документа может быть следующее:
- Нововведения в реестровых правилах получения кадастрового документа.
- Если новые требования были введены после выдачи паспорта.
При возникновении такой ситуации лицу, владеющему квартирой, не нужно будет собирать повторную информацию со своими данными и характеристиками своего дома, для этого случая есть возможность бесплатно получить справку с указанием рыночной стоимости квартиры.
Зачем нужен кадастровый паспорт
Возможные ситуации, с которыми может столкнуться любой собственник квартирной жилплощади без кадастрового документа:
- С квартирой планируется участвовать в какой-либо сделке (купля-продажа, дарение, завещание, передача и т.д.).
- В квартире сделан ремонт. Перед выполнением строительно-монтажных работ необходимо предварительно узаконить свои намерения.
- Выселение из квартиры в судебном порядке без согласия проживающего в ней лица.
Кадастровый паспорт – это документ, содержащий генеральный план интерьера квартиры, сведения о его конструкции несущих стен, основная его направленность заключается в том, что после постановки на кадастровый учет квартире присваивается регистрационный номер, который можно использовать при совершении действий при подписание сделок. Без такого документа собственник не сможет ее продать, обменять на другую квартиру или получить в наследство.
Поэтому во избежание проблем с этим кадастровый документ необходимо получить еще до того момента, когда в этом возникнет необходимость, особенно в ситуациях неправомерных изменений конфигурации квартиры, за которые потребуются денежные штрафы.
Порядок получения кадастрового паспорта
- Обратитесь в Кадастровую палату и заполните заявление.
- Оплатить госпошлину. Стоимость государственного сбора зависит от способа заполнения заявления на выплату. Если клиент обращается лично в отделение учреждения ЗАГС, то его цена составит 200 рублей. Если обращение происходит через сайт с помощью онлайн-приложения, то в этом случае оно будет иметь цену 150 рублей. Если клиенту необходимо, чтобы сотрудники сами приехали по указанному адресу, то стоимость будет варьироваться от 500 до 1500 рублей.
- Проверка сотрудником Кадастровой палаты всех документов.
- В назначенный день получите кадастровый паспорт на квартиру.
Но как это бывает в большинстве случаев, когда вы приходите в кадастровую компанию за оформлением документов, оказывается, что купленная квартира ранее никогда не была зарегистрирована в кадастре.
Такая же необходимость может возникнуть, если с момента последней регистрации кадастрового паспорта прошло более пяти лет, и по каким-то причинам прошлые данные были утеряны сотрудниками БТИ. Что может произойти из-за безответственных сотрудников организаций реестра.
Задать вопрос юристу
Поэтому все будет зависеть от того, есть ли документ о постановке на кадастровый учет, сделанный до 1 января 2013 года. Сделайте копию оригинала технического паспорта. После этого на основании этих документов будет произведена проверка, действительно ли информация была утеряна.
Даже если владелец имущества предъявит технический паспорт, он может быть признан недействительным по той причине, что проведенная ранее техническая экспертиза была проведена организацией, не имеющей на это официального права. Либо техническая оценка вообще не производилась в квартире.
Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте
- Адрес проживания. Данные о фактическом местонахождении недвижимости.
- Тип объекта. Характеристики внутреннего и внешнего пространства здания.
- Информация о жилой площади (количество комнат, высота потолков, материалы стен, потолков, крыш).
- Дата капитального ремонта. Данные о времени начала и окончания строительных работ жилого помещения.
- Стоимость квартиры по результатам инвентаризации. В связи с постоянным изменением экономической политики стоимости недвижимого имущества при осуществлении любых сделок по передаче квартиры обмену квартиры необходимо получать сведения о ее полной стоимости.
- Этаж помещения, а также этажность всего здания. Информация о высоте помещения, включая цоколь и все этажи многоэтажки.
- Инвентарный номер – это индивидуальный номер, присвоенный дому или отдельному помещению после получения кадастрового паспорта. При этом нумерация должна производиться с выдачей уникальных номеров. То есть, если присвоенный номер был присвоен такому-то зданию, то подобная конфигурация номеров для описей другого здания уже ни в коем случае не может быть предписана.
- Кадастровый номер присваивается так же, как и адресный номер дома, который не меняется в течение всего существования объекта, даже после его сноса и создания нового здания остается прежним.
- Дата технического осмотра.
- Сведения об организации, выдавшей документ.
Основной пакет документов, необходимых для получения кадастрового паспорта
- Паспорт гражданина Российской Федерации (копия оригинала).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (акт приема-передачи недвижимого имущества или договор долевого участия) регистрационные данные о праве собственности на жилую площадь жилого помещения.
- Документы, которые были получены после оформления перепланировки, позволяют правообладателю принять меры по изменению внутреннего устройства недвижимости.
- Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя, если обращается доверенное лицо. Ситуация договоренности между собственником и лицом, от которого зависит совершение всех действий, связанных с жилищным вопросом, может потребоваться в случае односторонних сделок.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Цена государственного платежа 200 рублей, оплатить его можно в любом отделении учреждения, финансирующего государственные организации, или в отделении Регистра, или в МФЦ.
Отказ в экстрадиции: основные нюансы
- Недостоверность сведений в предоставленных документах (несоответствие из-за несанкционированного изменения структуры объекта).
- Неполный пакет документов. Причина такого отказа может возникнуть в результате собственной невнимательности, поэтому, чтобы не допустить такого момента, перед подачей документов в кадастровую палату необходимо все тщательно проверить.
В случае, если собственник, решивший начать капитальный ремонт с последующим вмешательством в реконструкцию имущества, без письменного согласования с органами ЗАГС. По этой причине при подаче документов на кадастровый учет могут возникнуть проблемы, которые могут появиться после визуального осмотра и сравнения строения квартиры перед заселением.
Так как в этом случае будут обнаружены расхождения с информацией, представленной в техническом паспорте. Обязателен для получения прописки в строящемся доме.
В результате чего необходимо будет вносить денежные средства для оплаты штрафов, на основании этого владельцу обязательно потребуется заново реконструировать и вернуть измененное в прежнее состояние.
Но, несмотря на это, причиной отказа может стать совсем другая проблема, однако такие ситуации бывают крайне редко. В таких случаях органы реестра обязаны уведомить об этом в течение одной недели с момента подачи заявления, объяснив причину отрицательного ответа.
Поэтому, вне зависимости от представленного отказа, необходимо обязательно выяснить причину несогласия в выдаче кадастрового паспорта органами ЗАГС. Только после выяснения и решения проблемы необходимо подавать документы на повторное рассмотрение.
Однако в случае возникновения разногласий между работниками кадастровой службы клиент вправе обратиться в суд, если:
- Нет уважительной причины для отказа.
- Оформление документов затянулось.
- Требование документов, не связанных с процедурой.
Нарушением может быть время, которое дается клиенту на ожидание ответа от реестра, не менее 5 рабочих дней, и не более 1 месяца, в случае продления срока выдачи.
Где можно получить кадастровый паспорт
Перед тем, как совершить покупку жилого помещения, сначала нужно проверить, получил ли предыдущий владелец кадастровый документ, если да, то собрать документы для его обновления, и подать в органы ЗАГС или отдать сотрудникам МФЦ.