Добрый вечер.
В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру собственник имеет старые паспортные данные. То есть хозяин сменил паспорт в 20 лет. Мы собираемся купить эту квартиру, но это нас останавливает. Он считается действительным?
Привет! Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое было получено ранее, и несмотря на то, что в нем указаны старые паспортные данные владельца, не потеряло своей силы и по-прежнему является действительным документом.
Совершенно не обязательно менять аттестат в связи с заменой паспорта. Такие изменения вносятся по желанию владельца на основании его заявления.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Какие документы нужны для регистрации
Согласно Федеральному закону РФ № 218, собственник недвижимого имущества обязан предоставить в Росреестр документы о праве собственности на квартиру, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество. Среди них:
- Заявление.
- Выписка из ЕГРН.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Документ, на основании которого заявитель является собственником недвижимости.
- Ул о приватизации объекта.
- Доверенность на представителя (если доверенное лицо представляет интересы собственника).
Не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий личность.
Мы рассказали об основном перечне документов. Однако в некоторых случаях государственный регистратор может запросить определенные дополнительные бумаги. Например, разрешение от органов опеки, если собственник недееспособен.
Ниже вы можете увидеть, как выглядит выписка из ЕГРН и какую информацию она содержит:
Привет. На мою сестру возбуждено исполнительное производство по долгам перед государством (150 000 руб.). У нее есть своя квартира, в которой она прописана. Я слышал, что единственное жилье не выставлено на торги. Но дело в том, что у моего мужа есть квартира, которую он получил уже будучи женатым на моей сестре. Оказывается, квартира моей сестры УЖЕ НЕ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ. Ведь у мужа есть квартира, где она не прописана, а где ей жить?
Из этого следует, что квартиру могут арестовать и выставить на торги. (говорят можно жить с мужем)
Она не прописана в квартире мужа, но, как я уже сказал, муж получил квартиру уже будучи женатым на своей жене.
Квартира - 26 кв.
В ней прописан ее сын и (соответственно) муж. Моя сестра прописана в своей квартире - 40 кв.
Можно ли ее выселить к мужу, а квартиру выставить на торги?
Но дело в том, что квартира есть у мужа, которую он получил уже будучи в браке с моей сестрой.
Максим
Объясните, пожалуйста, как муж сестры "достал" эту квартиру?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Процедура регистрации
Порядок оформления имущества в собственность регулируется отдельными положениями Гражданского кодекса (ГК РФ). Право собственности на квартиру или дом оформляется в многофункциональном центре (МФЦ) или непосредственно в отделении Росреестра. Кроме того, есть возможность оформления жилья на госуслугах.
Процедура такой государственной регистрации состоит из следующих нескольких этапов:
- Подача заявки.
- Получение расписки о приеме документов от сотрудника МФЦ или Регистрационной палаты.
- Жду окончания регистрации.
- Получение выписки из ЕГРН.
Нюансы этой процедуры закреплены в ст. 29 Федерального закона Российской Федерации № 218.
Нюансы при регистрации
В зависимости от вида имущества и способа приобретения процедура регистрации права собственности отличается определенными особенностями.
Покупка квартиры на первичном рынке отличается от покупки второго дома. Для оформления такого объекта в собственность, помимо вышеперечисленных бумаг, следует подготовить следующие документы:
- Договор долевого участия (DDU);
- Акт приема-передачи объекта;
- Разрешение местной администрации на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (МКД);
- Протокол распределения помещений в здании между дольщиками;
- Свидетельство о присвоении определенного почтового адреса.
Такие справки выдает строительная компания, выступающая в роли продавца недвижимости.
Если жилье находится в долевой собственности
Если жилое помещение принадлежит сразу нескольким собственникам, то каждый из них обязан зарегистрировать право собственности на свою долю. Чтобы обустроить жилплощадь, нужно определиться с размерами и выделить долю. Параметры недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, указываются в выписке из ЕГРН, в которой содержится вся актуальная информация об объекте.
Если квартира куплена в ипотеку
Недвижимость находится в залоге у кредитной организации до полного погашения ипотечного кредита. Для осуществления купли-продажи залогового имущества продавцу необходимо получить соответствующее разрешение на совершение сделки от кредитора. На недвижимое имущество наложено обременение до момента снятия кредитных обязательств. Информация об этом фиксируется в базе данных Росреестра и отражается в выписке из ЕГРН.
Если имущество передается по наследству
Наследник может зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость и вступить во владение имуществом через шесть месяцев после смерти собственника. Прежде чем обращаться в Росреестр, следует посетить нотариуса. Он проверит наличие свидетельства о праве на наследство, выявит отсутствие других претендентов на жилье и заверит проводимую сделку. Участие гражданина в оформлении недвижимого наследственного имущества в настоящее время исключено и является обязанностью нотариуса.
Сроки оформления документов
Согласно ст. 16 Федерального закона РФ № 218, сроки оформления права собственности на недвижимое имущество и оформления сопутствующих документов зависят от государственного органа, в который было подано заявление, а также от характеристик объекта недвижимости:
| Сроки оформления документов | |
| В Regpalate | 7 рабочих дней |
| В МФЦ | До 9 рабочих дней |
| На основании решения суда | До 5 рабочих дней |
Вы можете зарегистрировать недвижимость за 3 дня, если:
- Отчуждение недвижимости осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки;
- Имущество является совместной долевой собственностью супругов;
- Владелец наследует объект.
Стоимость регистрации права собственности
Для оформления квартиры в собственность заявитель должен оплатить госпошлину. Его стоимость будет зависеть от статуса владельца. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ госпошлина в этом случае составляет для физических лиц 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей. Кроме того, при регистрации стоит учитывать расходы на нотариальные услуги и получение определенных справок.
Оспорить государственную регистрацию права собственности можно в судебном порядке. Согласно ст. 26 Федерального закона РФ № 218 государственный регистратор может отказать в приеме представленных документов и приостановить регистрационные действия, если в бумагах обнаружены ошибки или каким-либо образом нарушены правила установленного порядка. При устранении обнаруженных неточностей заявитель имеет право повторно подать заявку на регистрацию.
Как перепроверить регистрацию права собственности на жилье
Разберемся, как подтвердить право собственности на жилье. Каждый покупатель недвижимости хочет убедиться во время процедуры купли-продажи, что продавец уполномочен на ее проведение, проверить совершаемую сделку на юридическую чистоту. Что для этого сделать? Вы можете взять выписку из ЕГРН, предварительно заказав ее. Такой документ содержит гораздо больше информации, чем свидетельство о праве собственности на квартиру. Вся новая информация об имуществе сразу же вносится в базу данных реестра, а потому в выписке будут отражены самые свежие и актуальные сведения, в то время как документ, подтверждающий право собственности, мог давно устареть, будучи выдан собственнику десятки лет назад.
Итак, справка из Росреестра содержит следующую информацию:
| Что указано в выписке из ЕГРН | |
| 1 | Тип и адрес объекта. |
| 2 | Имя законного владельца. |
| 3 | Площадь квартиры. |
| 4 | Кадастровый номер. |
| 5 | Стоимость объекта. |
| 6 | Характеристики. |
| 7 | Основание, на котором собственник владеет имуществом. |
| 8 | Дата постановки на кадастровый учет. |
| 9 | Виды существующих обременений. |
Собственники жилой недвижимости легко могут подтвердить свое право на получение выписки из ЕГРН. Это снизит риск мошенничества при любых сделках с недвижимостью.
Судебная практика: право собственности на основании решения суда
Договор купли-продажи квартиры был основанием для получения права собственности. Однако передача полномочий не была зарегистрирована в установленном порядке из-за отсутствия заявления от предыдущего собственника.
Судом были удовлетворены исковые требования истца, однако ответчик отсутствовал в судебном заседании, и поэтому суд вынес заочное решение. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на основании судебного решения суда и реализовал недвижимость новому покупателю, для которого было достаточно наличия данных из ЕГРН и решения суда.
Но позже заочный приговор был отменен женой предыдущего владельца на том основании, что предыдущий владелец был признан судом безвестно отсутствующим. А затем, после отмены решения суда, суд вновь рассмотрел вопрос о признании права собственности продавца.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что оригинала договора купли-продажи у продавца не было, что и стало основанием для отказа суда в признании права собственности. Таким образом, последующая ДКП была признана недействительной (дело № 02-1122/2016).
Читайте также
818 - Признание договора купли-продажи недействительным
Часто задаваемые вопросы
++++Мнение эксперта
Итак, мы разобрались, что свидетельство о собственности больше не выдается и теперь заменено выпиской из ЕГРН. Регистрация сделки с недвижимостью обязательна. Без этого этапа полномочия домовладельца остаются неполными. Процедура регистрации занимает до пяти дней. В настоящее время получить свидетельство о праве собственности на квартиру и другое недвижимое имущество невозможно, а потому держать его при себе необязательно. Все данные хранятся в государственной электронной базе данных. Информация может быть оперативно получена в случае необходимости. При регистрации следует заплатить госпошлину, которая меньше, чем была до 2017 года, так как сособственникам не нужно оформлять индивидуальное свидетельство о собственности на каждого собственника.