В подвале многоэтажного дома находятся собственные парковочные места. Вход и проход в цокольный этаж является общим достоянием дома. Имеет ли право собственник квартиры, проживающий в этом доме, ставить машину в подвал? Вправе ли собственники машино-мест в подвале ограничить доступ всех жильцов, не являющихся собственниками машино-места, но владеющих квартирами в этом доме и оплачивающих расходы на помещения общего пользования, в т.ч. этот подвал? Председатель ТСЖ.
Привет!
Имеет ли право собственник квартиры, проживающий в этом доме ставить в подвал машину?
Раиса
Если цокольный этаж предназначен для парковки автомобиля, то владелец имеет право парковать свой автомобиль.
Имеют ли право собственники машиномест в подвале ограничить доступ всем жильцам, не являющимся собственниками машиноместа, но являющиеся собственниками квартир в данном доме и оплачивающие расходы на общедомовые помещения, в т.ч. данный подвал?
Раиса
Этот вопрос должно решить собрание собственников жилых помещений.
Искренне!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Три основные причины сырости
Прежде чем решить, как избавиться от сырости в подвале, нужно определить, что ее вызывает. Есть средство от сырости, но сначала нужно знать, какое использовать в вашем варианте.
Конечно, бороться с сыростью надо, но сначала нужно найти корень этой проблемы.
Следует рассмотреть основные причины, из-за которых в подвале может появиться конденсат и вода:
- Через пол, потолок и стены за счет капиллярного действия;
- Сквозь щели на прямой путь;
- Из-за отсутствия вентиляции или ее недостаточности происходит конденсация из воздуха.
Теперь, когда враг определен, есть возможность перейти непосредственно к борьбе с самой проблемой. Естественно, прежде чем приступить к рабочему процессу, необходимо откачать воду из подвала, тщательно проветрив помещение. Если есть возможность, просушите тепловой пушкой (фен, вентилятор).
Являюсь собственником 3-х комнатной квартиры в многоквартирном доме, появляюсь раз в год на отдыхе в городе так как работаю военным, в период моего отсутствия был раздел подвала между жильцов, собрали заявления от жильцов, которым нужен был подвал и разделили между желающими, я ничего об этом не знала, сказали, что листовка висела в подъезде два месяца, я физически не могла ее прочитать и нет один позвонил или написал мне об этом. Заявление на получение своей доли принимать отказались, так как уже установили перегородки и двери и выдали ключи, но в кадастровом управлении не зарегистрировали. Какими должны быть мои действия, чтобы получить свой законный участок в подвале?
Уважаемый Алексей! Привет! Подвал относится к общедомовой собственности (см. ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, отдать в пользование определенные помещения в подвале могут только собственники помещений в вашем МКД, при этом общее собрание должно быть проведено в соответствии с требованиями, см. статьи 44-47 ЖК РФ.
В общем, пишите заявление в УК или ТСЖ (что у вас там именно так) и просите обоснование "раздела" подвала.
Далее по результату. Возможно, вам придется обжаловать решение общего собрания по поводу подвала.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Избавление от капиллярной воды и трещин в подвале
Как бороться с сыростью в подвале при обнаружении трещин. Трещины и щели являются непосредственным источником попадания влаги в помещение. Поэтому от них нужно избавиться.
Итак, как убрать сырость в подвале в результате обнаружения трещин:
- Для этого тщательно проверьте все поверхности на наличие мелких и крупных трещин. Может потребоваться частичный или полный демонтаж теплоизоляционного покрытия потолка и стен, а также демонтаж напольного покрытия.
- Необходимо тщательно заделать место нарушения целостности после его обнаружения.
- Далее необходимо произвести гидроизоляционные работы. Эти работы делятся на внешние и внутренние.
Наружная гидроизоляция
Что делать, если в подвале сыро из-за неправильной гидроизоляции. Конечно, этот вопрос лучше решать на этапе строительства, тогда цена работ будет ниже. Но в любом случае от него можно избавиться.
Внимание: Сначала вам нужно будет проверить все здание снаружи, так как часто причина сырости или затопления подвала заключается в том, что дренажная система обустроена вокруг дома по-дурацки.
Это состоит из:
- Скаты на крыше, над крыльцом и на окнах;
- Водосточные трубы «направленного действия», то есть такие, которые отводят воду прямо в воронку подземной ливневой канализации или хотя бы в надземный водосток;
- Дренажная система, расположенная вокруг стен здания;
- Жалюзи.
Сырость в подвале, что делать в результате выявленных проблем. В том случае, если все эти компоненты или хотя бы их часть отсутствуют, этот недостаток необходимо устранить.
Начинать стоит сверху, то есть с водосточных труб и откосов. Тогда есть возможность перехода к следующему этапу – к защите той части наружных стен, которая находится под землей.
Для этого вам нужно:
- Убрать старую отмостку;
- Выкопайте яму снаружи наружных стен подвала, ширина которой будет чуть больше полуметра. Это делается для того, чтобы была возможность спуститься в эту дыру и провести работу;
- Тщательно просушить наружную стену здания (принудительно или естественно);
- Смажьте стену специальными противогрибковыми составами (в строительных магазинах огромный выбор таких составов);
- Обмазать стену битумной мастикой (можно и бетоном с добавками, уменьшающими впитывание влаги, либо на основе жидкого стекла, либо обычной глины);
- Последний, шестой шаг является необязательным. В нем можно сделать подземную отмостку из листа рубероида. Специально для этого необходимо закрепить лист рубероида на высоте 0,5 метра над землей на стене здания и вывести его за край наружной стены.
- Далее нужно заполнить яму.
- Необходимо обустроить отмостку (для этого можно использовать любой вид мягкой кровли).
Внимание: В том случае, если человек не может себе позволить серьезные земляные работы, можно на первое время обойтись только последним пунктом. И при этом лист мягкой кровли должен будет частично заходить на стену здания (примерно пятьдесят-семьдесят сантиметров).
И очень важно его хорошо зафиксировать. Например, битум. А второй край должен выходить за край стены подземного подвала на те же пятьдесят-семьдесят сантиметров.
Внутренняя гидроизоляция подвала
Как избавиться от сырости в подвале в результате неправильной гидроизоляции необходимо рассмотреть подробно. Ведь этот недостаток самый распространенный. И нужно знать, чем обработать подвал от сырости в этом случае.
Для того чтобы избавиться от сырости в подвале, нужно:
- Сначала нужно тщательно высушить всю комнату;
- Избавьтесь от тех покрытий, которые осыпаются;
- Зачистите все трещины;
- Заделайте каждый зазор цементным раствором;
- Пропитать стены комнаты противогрибковым препаратом;
- Смажьте все гидроизоляционным раствором (самый простой – битумная мастика);
- Необходимо будет тщательно заделать течи под давлением и все их прежние места. Например, алебастр.
Внимание: Для усиления эффекта можно полностью оштукатурить стены этого помещения или только частично, на 0,5-1 метр от пола. Однако этот шаг не является обязательным.
Также можно сделать новые стены устойчивыми к влаге. В огромных подвалах часто принято возводить новую кирпичную кладку. Между новой и старой стеной должно быть расстояние не менее трех сантиметров.
Внимание: Очень важно не забыть просверлить отверстия между новой и старой стеной, чтобы воздух из подвала мог выходить в наружные форточки, а также чтобы между стенами не скапливалась влага.
Так:
- Даже если речь идет о бетонной стяжке, старый пол тоже может обеспечить сырость в подвале. Для того, чтобы исправить эту ситуацию, нужно снять декоративное напольное покрытие, заделав все щели в бетоне, если они есть.
- Затем дождитесь, пока все просохнет, и засыпьте керамзитом или песком – должен остаться примерно пятисантиметровый слой. Далее нужно уложить рубероид или другой водостойкий материал повышенной прочности.
- После обработки битумной мастикой можно делать новую стяжку или укладывать лаги, а на них укладывать дощатый пол.
Подробнее читайте в статье: Гидроизоляция дачного подвала: варианты и реализация
Вентиляция
Иногда определяя, почему сыро в подвале, долго не можешь понять, в результате чего влага проникает в помещение. Разберемся, как избавиться от сырости в подвале из-за плохой вентиляции. Ведь это тоже может привести к плохим последствиям.
Требуется внутренняя вентиляция:
- Он должен быть приточно-вытяжным. Простейшая схема: две трубы, одна из которых идет почти с цокольного этажа, выходя под потолок, а вторая находится прямо под потолком и тоже выводит наружу.
- Все наружные части этих труб должны быть надежно защищены от возможности попадания дождевых и талых вод.
Читайте по теме: Вентиляция подвала: думаем, выбираем и делаем
Борьба с плесневым грибком
Сыро в подвале, что делать с плесневыми образованиями. Это также довольно распространено. Ведь сырость приводит к образованию плесени и грибка. Двумя главными врагами плесени являются сухость и кислород.
Второй уже обеспечен, за счет обустройства отличной вентиляции. Но как избавиться от запаха сырости в подвале, ведь его надо ликвидировать.
Так:
- В том случае, если по определенным причинам это невозможно, подвал необходимо чаще проветривать, но всегда помните о том, что грибок все равно вернется.
- Сухость можно обеспечить сушкой (нагревателем, тепловой пушкой, промышленным феном).
- После того, как проведена сушка, можно переходить к процессу обработки потолка, пола и стен противогрибковыми составами.
Читать далее Что такое грибок в погребе и как с ним бороться
Ценный совет
Все можно сделать своими руками. Вы просто должны приложить усилия. Перед использованием химических составов необходимо предварительно изучить инструкцию к препарату. Ведь это может быть довольно вредно.
Давайте посмотрим на некоторые из этих работ:
- В том случае, если здание довольно старое, и время от времени в цокольном этаже все же появляются щели (между кирпичами или в углах), можно в качестве временной меры заткнуть их ветошью, смазанной битумной мастика и штукатурка сверху.
- В подвале необходимо организовать яму, куда необходимо откачивать воду. Речь идет о водонепроницаемом «стакане» из металла, бетона с гидроизоляцией или другого подобного материала. Воду из него уже предстоит откачивать насосом.
- Пол должен быть под углом, пусть и небольшим, который направлен в один угол. В этом углу яма. Так, вся вода начнет собираться именно там, где с ней можно будет легко бороться.
Экспресс-метод удаления сырости и влажности в подвале
Чтобы быстро избавиться от нежелательной влаги, необходимо организовать сбор влаги гидрофильным веществом, способным отлично впитывать.
Для этого возьмите доску, поместив ее в ведро под углом, и посыпьте гидрофильным порошком (квасцами, известью и т.п.). Такой способ отлично сохранит сухость в подвале в отсутствие хозяев.
За самый быстрый блиц
Кратко о методах борьбы с сыростью подвала:
- Проводятся наружные гидроизоляционные работы (обмазка наружных стен битумом, ливневка и обустройство отмостки);
- Удаление плесени;
- Ремонтные работы, связанные с устранением трещин;
- Делается новая гидроизоляция;
- Вентиляция отрегулирована.
Когда все указанные действия выполнены, можно быть уверенным, что жилище будет застраховано от возникновения такого нежелательного явления, как плесень и сырость. Первая из этих неприятностей может затронуть не только сам подвал, но и все жилые помещения.
Использование психрометра как средство борьбы с сыростью подвала. Для того чтобы регистрировать температуру воздуха в подвале, не мешало бы разместить термометр. Но идеальным вариантом все же будет установка психрометра, позволяющего одновременно и определять влажность, и измерять температуру воздуха.
Например, для успешного хранения картофеля оптимальна температура 2-6 градусов при влажности 85-95%. В том случае, если влажность относительно низкая, клубни картофеля будут усыхать.
При слишком высокой влажности будет происходить конденсация воды, что вкупе с повышенной температурой станет идеальным условием для быстрого прорастания клубней картофеля и возникновения гнилей. Можно самостоятельно создать психрометр.
Для этого вам понадобится пара спиртовых термометров:
- Эти два устройства должны быть установлены на общей подставке рядом друг с другом. Батист или влажную марлю следует обернуть вокруг шарика одного из таких термометров.
- Второй шар должен оставаться сухим. Более низкую температуру покажет один из термометров, что при наличии смоченного шарика.
- По разнице этих термометров можно узнать как абсолютную, так и относительную влажность. А еще можно выявить причину, влияющую на возникновение конденсата, по их различию.
Внимание: В погребе лучше всего пользоваться не ртутным, а спиртовым термометром, во избежание возможности отравления, которое будет опасно для жизни человека, если этот термометр разобьется.
Ведь удалить полностью всю ртуть в подвале просто невозможно. По этой причине потребуется специальная обработка, которая потребует снятия верхнего слоя почвы. Метла не сметет пролитую ртуть.
Да и тряпкой его тоже не убрать, так как металл распадается на очень мелкие капли, каждую из которых нужно найти, поместить на бумажный лист и перенести в банку с водой.
Как устранить сырость вы поняли. Цена работы не так высока. Но вы должны знать, что чем раньше вы это сделаете, тем легче это будет сделать. Вы никогда не должны запускать это.