Основные требования
Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 ГК РФ и подзаконными актами.
Договор аренды помещений между физическими лицами и между организациями составляется в письменной форме в двух экземплярах. В противном случае договор признается недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключен на год и более и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).
Стороны договариваются об условиях действия самостоятельно. Исключением является аренда земельных и водных ресурсов.
Бланк договора аренды нежилого помещения должен содержать подробную информацию об объекте, который сдается в аренду:
- Адрес - город, улица, этаж дома, номер офиса, кадастровый номер (при наличии);
- Площадь – данные должны быть официальными, подтвержденными паспортом из БТИ, другими бумагами;
- Назначение - в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.
При отсутствии в договоре подробного описания нежилого помещения договор может быть расторгнут в судебном порядке, так как стороны не согласовали условия временного пользования недвижимым имуществом (ст. 607 ГК РФ). Федерация).
Если оформляется договор аренды с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключение договора купли-продажи (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ) .
Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура
Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то вы можете скачать договор аренды нежилого помещения и заранее с ним ознакомиться на сайте собственника имущества. Типовой договор аренды нежилого помещения включает в себя условия, прописанные федеральными или региональными органами власти (например, Приказом Минэкономразвития от 11 января 2017 г. № 2). Среди них:
- Арендатор обязуется использовать имущество только по его прямому назначению;
- Он осуществляет ремонт за свой счет;
- Пользователь содержит имущество и несет ответственность за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
- Арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия договора и информировать владельца о страховании, изменении условий, аннулировании.
Не все эти условия включаются в договор аренды нежилого помещения между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых договор можно признать незаключенным. Структура документа следующая:
- Вступительная часть - наименование документа, дата и место его заключения, стороны договора и сведения о них;
- Предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, техника, городской телефон);
- Процедура передачи арендатору – перечень шагов, после которых вы можете пользоваться недвижимостью: после подписания акта приема-передачи, оплаты первых платежей;
- Обязательства сторон по поддержанию помещения в нормальном состоянии, своевременная уплата платы, беспрепятственный доступ, запрет на сдачу имущества в субаренду, возможность перепланировки;
- Аренда и как ее оплатить. По договоренности оплата может быть рассчитана за 1 м² или за всю площадь объекта. Стороны определяют условия внесения суммы, способ оплаты (наличный, безналичный);
- Ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежа (пени), возмещение убытков в случае неправомерных действий арендатора;
- Срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не указан срок действия, считается, что он заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого договора инициирующая сторона должна уведомить о прекращении отношений не позднее, чем за три месяца до фактического расторжения договора или в иной срок, если об этом заявлено;
- В конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, имена, банковские реквизиты.
Документ подписывается собственником недвижимости и арендатором.