Функции и правила оформления
Предварительный договор выступает гарантией для сторон, участвующих в сделке, что такая сделка состоится. Именно по этой причине в данном документе стороны закрепляют положение о внесении задатка в составе суммы, включаемой в оплату приобретаемой квартиры.
К настоящему соглашению предъявляются определенные требования:
- Оформление документа возможно только в письменной форме;
- По желанию сторон они могут заверить документ нотариально, а если имущество приобретается в долевую собственность, нотариальное удостоверение становится обязательной процедурой;
- В случае, если сотрудники Росреестра или многофункционального центра требуют предоставления предварительного договора для подтверждения осуществления предварительных расчетов (например, если квартира приобретается с некоторыми обременениями), стороны обязаны предоставить их копии;
- Предварительный договор представляется в банк для подтверждения сделки (если речь идет о покупке квартиры за счет заемных средств).
Таким образом, предварительный договор представляет собой особую форму юридического документа, который при соответствующих обстоятельствах может выступать как самостоятельный договор, либо использоваться в качестве подтверждения начала сделки.
Содержание
Для того чтобы предварительный договор купли-продажи имел юридическую силу, он должен быть составлен в соответствии со следующими требованиями к данному виду документа:
(образец можно скачать по ссылке)
- Указание даты и места подписания договора. Эти реквизиты необходимы для установления фактического времени и места подписания предварительного договора и, таким образом, подтверждения открытия сделки.
- Сведения о сторонах, участвующих в сделке, с указанием сведений об их паспортах или других документах, удостоверяющих личность, а если доверительные лица действуют от имени сторон, то потребуются сведения о документах, на основании которых они действуют. Если речь идет о доверенности на представление интересов, то она должна быть нотариально удостоверена, а также содержать указание на конкретные полномочия доверительного управляющего, а также срок, в течение которого доверительный управляющий может исполнять свои обязанности (при наличии полномочий у поверенного есть срок годности, такой документ должен заставить другую сторону сделки задуматься о его подлинности).
- Предмет сделки. В этом разделе подробно описывается квартира или другое имущество, которое будет приобретено. В качестве основных данных об объекте недвижимости необходимо будет указать следующие данные: адрес (с указанием номера квартиры и т.п.), площадь объекта, в том числе жилую, кадастровый номер и другие данные, которые будут помогите сотруднику Росреестра выявить при оформлении перехода права собственности конкретное жилье.
- Цена квартиры. В данном разделе содержится информация не только о стоимости приобретаемого жилья, но и, по желанию сторон, о механизме ее формирования (стоимость квадратного метра жилья, включение в цену мебели и т.д.).
- Порядок расчетов. Этот раздел может быть как объединен с предыдущим, так и выделен в самостоятельную часть договора. Именно в этой части указывается внесение покупателем залога за приобретаемое жилье, процент от внесенной суммы, а также информация о порядке внесения основной части.
- Права и обязанности сторон. Эта часть договора относится к перечню обязательных условий, закрепленных в ГК РФ, и должна содержать перечень основных прав и обязанностей сторон, участвующих в сделке. В то же время, при желании сторон внести соответствующую информацию, в этом разделе также может содержаться информация о том, какая ответственность ожидает каждую из сторон, участвующих в сделке (в контексте использования внесенного задатка в качестве гарантии выполнения суммы сделки).
- Непредвиденные обстоятельства. В этой части содержится информация о том, какие обстоятельства стороны сделки должны считать непредвиденными и что им следует делать в случае их наступления.
- Реквизиты и подписи сторон. В этом разделе дублируются, но в сокращенной форме, сведения о том, кто подписывает договор (с идентификационными данными из паспортов).
Заключение
Предварительный договор купли-продажи с задатком в настоящее время используется для создания механизма обеспечения гарантии сделки для всех заинтересованных сторон. Однако для подтверждения юридической значимости этого документа его следует тщательно оформить в соответствии с требованиями.