Добрый день ! Ситуация следующая, мы ГУП Краснодарского края, хотим разместить торговые павильоны (киоски) на территории нескольких административных районов города Краснодара по продаже овощей. Подскажите пожалуйста пошаговую процедуру получения соответствующих разрешений (одобрений) в нашем случае!!! С чего начать?
Данная консультация предоставляется на платной основе. Я могу помочь вам решить эту проблему.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как получить разрешение на установку торгового павильона
Для открытия бизнеса в сфере торговли товарами народного потребления вам потребуется определенный набор документов и оборудование, позволяющее вести учет продаж и прибыли.
Для открытия бизнеса вам потребуется:
- Свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
- Документы, разрешающие торговлю определенной группой товаров, дающие право на установку торгового павильона;
- Павильон (или киоск);
- Кассовый аппарат на учете в налоговой инспекции и другое оборудование для торговли;
- Рабочие (продавцы, грузчики и т.д.).
Чтобы весь процесс открытия торгового павильона был понятен, распишем его по пунктам. Для начала зарегистрируйтесь как ИП. Собственниками торговых павильонов становятся, как правило, индивидуальные предприниматели (ИП), что дает им возможность использовать упрощенную систему налогообложения.
После того, как вы получили свидетельство индивидуального предпринимателя, обратитесь в органы местного самоуправления по месту регистрации для получения разрешения на установку торгового павильона. Аналогичное разрешение необходимо получить в отделе архитектуры.
Имея на руках два разрешения, отправляйтесь в городской отдел торговли и зарегистрируйтесь как ИП. Это только первый шаг в процедуре. Далее необходимо обратиться в Росстат и Пенсионный фонд для регистрации с последующей выдачей разрешений. При этом обратиться в ТФОМС для оформления договора страхования.
Статьи, рекомендуемые к прочтению:
Как показывает практика, сбор всех документов не занимает много времени. Если все разумно организовать, то на это вам понадобится от недели до месяца. Пока вы ждете ответов от всех инстанций, начните искать хорошее место для размещения киоска.
Следующим шагом должно стать проектирование самого павильона. Для начала нужно купить готовый киоск или собрать его самостоятельно (могут понадобиться плотники). Это необходимо сделать в соответствии с указаниями разрешительной документации, в том числе о сроках и месте установки.
После установки павильона сделайте заявку на вызов представителей пожарной инспекции и Роспотребнадзора. Они оценят возможные риски и выдадут сертификаты, которые должны быть приложены к другим разрешениям. В крупных городах киоск можно арендовать в местном муниципалитете, что позволит начинающему предпринимателю немного сэкономить на первоначальных вложениях.
Такой подход может быть лучшим вариантом для бизнесменов с небольшим капиталом. Помимо экономии на строительстве или покупке павильона, для ввода киоска в эксплуатацию вам не потребуется получать никаких дополнительных документов. Кроме того, вы можете арендовать киоск с уже подключенными коммуникациями. Такие киоски размещаются отдельно или входят в состав здания, например, торгового центра (ТЦ). Во втором варианте арендодателем уже будет администрация здания, в котором вы решили арендовать павильон.
Именно поэтому проще и логичнее начать с аренды киоска в торговых центрах. Помимо всех удобств для сотрудников (наличие коммуникаций и отопления), вы значительно повысите уровень безопасности. А количество посетителей в торговом центре несравненно больше.
Стоит упомянуть и о некоторых недостатках варианта аренды павильона. Например, вам может не понравиться расположение ларька, при этом стоимость аренды примерно такая же, как у аналогичного павильона, расположенного в более выгодном месте. В перспективе можно попробовать выкупить киоск у владельцев. Справедливая цена рассчитывается исходя из вместимости места и средней прибыли в месяц.
Существуют ли правила установки торгового павильона возле многоквартирного дома в пос. какое расстояние должно быть от стены дома до торгового павильона. Пожарные нормы, санитарные нормы установки павильона.
НПБ 103-95. Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Торговые павильоны и киоски. Противопожарные требования» (утверждены ГУГПС МВД РФ, введены Приказом ГУГПС МВД РФ от 31 января 1995 г. N 5)
2.1. Расположение павильонов и киосков подлежит согласованию в порядке, установленном органами местного самоуправления. 2.2. На отведенной площади допускается установка киосков, а также одноэтажных павильонов площадью 20 м2 и менее группами. В группе воды допускается размещение не более 10 конструкций I, II, III, IIIа степеней огнестойкости или 6-IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости. Расстояние между ними в группе не нормируется. 2.3. Расстояние между группами, указанное в пункте 2.2. настоящих норм, между павильонами площадью более 20 м2, а также между павильонами и киосками, предназначенными для продажи ЛВЖ и газов (независимо от их площади), следует принимать в соответствии с таблицей . Стол
Примечание. При наличии в группе киосков и павильонов разной степени огнестойкости расстояние от группы до соседних зданий принимают по строению с наименьшей степенью огнестойкости.
2.4. Расстояния от отдельно стоящих киосков (павильонов) и групп сооружений, указанных в п. 2.2., до жилых, общественных, вспомогательных зданий промышленных предприятий и до производственных зданий, а также между торговыми павильонами площадью более 20 м2 , принимаются в соответствии с нормами планировки и застройки городских и сельских поселений.2.5. Пункты сбора горючих отходов должны располагаться на расстоянии не менее 15 м от киосков и павильонов. 2.6. Помещения для хранения упаковочных материалов и оборудования следует предусматривать площадью не более 5 м2.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Обязательное оборудование для торгового павильона
Выполнив все требования и правила установки торгового павильона, займитесь его обустройством. Необходимо завезти оборудование, которое позволит торговой точке выполнять свою основную функцию — продавать и получать прибыль. Каждый предприниматель сам определяет перечень необходимого оборудования, которое необходимо закупить.
Но есть и обязательный список, без которого не обойтись:
- Кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой инспекции;
- Металлический сейф для хранения денег;
- Утеплитель на холодное время года;
- Духовка, холодильное оборудование или другая бытовая техника (в зависимости от рода деятельности).
Организационные нюансы торгового павильона
На этом установка торгового павильона в городе с нуля не заканчивается. Нам еще нужно решить организационные вопросы. Сюда входит и подбор сотрудников, и определение графика работы торговой точки, и формирование ассортимента. Как правило, найти персонал не составляет труда. Основными критериями отбора являются навыки работы с кассовым аппаратом и опыт в торговле.
Следует отметить, что для работников сферы пищевых продуктов обязательна санитарная книжка. Время работы зависит от расположения павильона. Чаще всего рабочая смена длится с 8:00 до 20:00.
Каждый предприниматель сам решает, какую заработную плату назначить своим работникам. Главное понимать, что уровень оплаты должен соответствовать среднерыночному, иначе найти и удержать сотрудника будет сложно. Например, работники торговых палаток в Москве получают около 20 тысяч рублей в месяц.
Важный! Следует помнить, что переоформлять документы на право владения торговым павильоном необходимо ежегодно. Если вы пропустите указанные сроки, вас ждут довольно серьезные неприятности.
В некоторых случаях торговые киоски работают круглосуточно. Как правило, это торговые точки на крупных магистралях с большим потоком людей. Кроме того, круглосуточная работа будет оправдана в ночных клубах, заправках и других заведениях, работающих в таком режиме.
Обустройство торгового павильона на собственном участке
Любой частный земельный участок имеет строго определенное назначение: для жилищного строительства или для ведения сельского хозяйства. Установка торгового павильона на придомовой территории требует наличия разрешений местной администрации. Земля под стойлом должна быть предназначена для коммерческого использования. Поэтому просто взять и поставить торговый киоск на землю возле дома не получится. Это было бы незаконно и могло привести к серьезным судебным баталиям.
Построив торговый прилавок на землях сельскохозяйственного назначения, вы нарушаете требования Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 222). Фактически такой объект является самовольной постройкой.
С юридической точки зрения целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения закреплено в законе, поэтому никаких разрешений на какие-либо постройки на таком участке быть не может. Если установка торгового павильона на придомовой территории уже состоялась, у вас все равно не будет права собственности на этот объект, а само здание нужно будет снести (согласно п. 2 ст. 222 ГК). Разрешить ситуацию в судебном порядке также не получится, так как назначение участка не соответствует возводимому зданию. Получить право собственности на здание таким путем не получится.
Кроме того, законодательством предусмотрены жесткие санкции за неиспользование (или нецелевое использование) земель сельскохозяйственного назначения. Например, загрязнение почвы, вызванное строительными работами, или иные нарушения влекут за собой административную и уголовную ответственность (в виде штрафов).
Хороший выбор – торговый павильон из сэндвич-панелей.
Киоск для торговли может иметь самую разную архитектуру. Как правило, это простые бюджетные постройки прямоугольной формы. Но даже такое строение можно выделить на фоне других с помощью декоративных элементов, означающих определенную специализацию бизнеса. Аптечные, газетные, сувенирные, цветочные, продуктовые и другие киоски расположены в городах. Чтобы как-то выделить павильон, его можно сделать двухцветным (с использованием панелей сочетающихся цветов) или украсить декоративными элементами: рисунками, узорами, надписями или отдельными стеклоблоками и т. д.
Размер площади торгового прилавка определяется в соответствии с прогнозами трафика. Например, цветочный павильон или аптечный киоск можно сделать небольшим – до 20 м². Если планируется установка торгового павильона для продажи продуктов питания, то потребуется большая площадь – от 30 м² и более.
Как правило, каркас павильона на месте сборки обшивают профнастилом или листовой сталью. Но есть и варианты с уже готовой вагонкой в виде вагонки или обрезной доски.
Во втором случае внешний вид готового киоска будет намного привлекательнее, что оправдывает его более высокую стоимость. В продаже есть и бюджетные варианты с обшивкой из OSB-панелей. Такой материал предполагает дополнительное устройство гидро- и пароизоляции и обшивку фасада одним из доступных вариантов отделки: вагонкой, сайдингом или профнастилом.
Монтаж торгового павильона из сэндвич-панелей достаточно прост. На подготовленный земельный участок с помощью необходимой строительной техники укладываются железобетонные плиты. Их размещают в шахматном порядке, а промежутки заполняют монтажной пеной.
В некоторых случаях торговые киоски монтируются на недорогих столбчатых фундаментах. Для этого по периметру планируемой постройки на определенном расстоянии друг от друга выкапываются цилиндрические котлованы, глубина которых должна быть ниже уровня промерзания грунта. Далее дно этих отверстий засыпается песком и щебнем, делается опалубка из рубероида и каркас из арматуры. Затем опалубку заливают бетоном.
Когда строительство фундамента завершено, выполните следующие действия:
- Рядом с фундаментом монтируется каркас стен и крыши.
- Поверх выступающей из земли части фундамента приваривается металлический каркас (каркас нижней обвязки).
- Собранный каркас стены монтируется на нижнюю обвязку.
- Собранная стропильная система установлена.
Следующим шагом будет крепление сэндвич-панелей к каркасу с помощью саморезов. Работа начинается с углов рамы. После этого монтируется напольное покрытие (плитка, линолеум, доски и т.п.), окна и двери.
Монтаж торгового павильона обычно осуществляется из стальных элементов. Отдельные части каркаса могут скрепляться сваркой или в виде сборно-разборных узлов. Обрешетку для монтажа сэндвич-панелей можно сделать из бруса. Такой вариант оправдан, когда рядом есть лес или цена на материал невысока. Сборка такого каркаса происходит с помощью стальных уголков и саморезов.
Если у вас есть желание построить киоск из сэндвич-панелей самостоятельно, то учтите некоторые особенности таких конструкций. Например, металлические детали, используемые в строительстве, необходимо обрабатывать антикоррозийными средствами. Если в качестве каркаса используется деревянный брус, то вся его поверхность должна быть покрыта противогрибковыми и огнеупорными средствами.
Где заказать торговый павильон
Компания «Спортстайл» была основана в 1992 году и уже более 25 лет успешно представляет свою продукцию и услуги на рынках России и ближнего зарубежья.
Одним из основных направлений деятельности компании является производство каркасно-тентовых конструкций, спортивного инвентаря, товаров для отдыха. Наша продукция очень популярна и востребована, среди них:
- Палатки для летнего кафе. Любая форма и размер под заказ.
- Выставочные палатки. Палатки и шатры для выставок, ярмарок, с переговорными комнатами. Возможна цветная печать.
- Свадебные шатры. Различные размеры и формы для выездных регистраций и торжеств.
- Торговые палатки. Стандартные торговые палатки различных цветов.
- Палатки для тира. Набивные палатки для лазерных, стрелковых, пневматических, арбалетных, стрельбищ из лука.
- Загородные палатки. Дачные палатки с молнией и без.
- Детские игровые палатки. Яркие и красочные тенты с мягкими защитными элементами для игровых комнат, зон, детских площадок.
- Сцены, летние сцены. Сцены и сцены для открытых площадок. Индивидуальные проекты и готовые решения.
- Палаточные гаражи. Быстровозводимые дачные гаражи различных размеров для автомобилей, спецтехники.
- Палаточные ангары. Арочные тентовые ангары для строительных площадок, сельхозтехники, спортивных комплексов, катков, теннисных кортов.
Также мы с радостью изготовим для Вас тенты для летних кафе и свадеб, тентовые гаражи, торговые палатки, тенты для автомобилей и лодок, а также чаши для бассейнов и многое другое!
Вы можете связаться с нами по телефону: 8 (800) 555-29-10 (звонок по России бесплатный) или посетить наш офис в Новосибирске по адресу: ул. на Фрунзе, 142/1, 3 этаж. Часы работы: Пн. – Пт. с 9:00 до 17:00, сб. и Солнце. - выходные дни.
Источник