klassnospb.ru
Главная »

Устав жилищного кооператива по ЖК РФ: образец документа, порядок составления, принятия и регистрации

Жилищное право

Что такое устав жилищного кооператива


Каждое юридическое лицо в своей деятельности опирается не только на положения законодательства и национальных документов, но и на внутреннюю документацию организации, в частности, на положения ее устава. Устав юридического лица представляет собой свод правил, регламентирующих порядок его деятельности. Это основной документ организации, включающий основные принципы кооператива.

Устав определяет правовые основы работы кооператива: каждая организация может заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в указанном документе. Без устава невозможно пройти процедуру регистрации жилищного кооператива, и дальнейшая деятельность кооператива без него невозможна.

Функции устава


Основное назначение устава жилищного кооператива – зафиксировать здесь сведения, касающиеся деятельности организации и правовых аспектов ее функционирования. В связи с этим устав выполняет следующие функции:

  1. Регулирование правового статуса компании.
  2. Регулирование отношений, влияющих на его внутреннее управление.
  3. Регулирование отношений жилищных кооперативов с иными организациями и гражданами (в частности, с застройщиками).

Устав дает ответы на самые важные вопросы для потенциальных членов кооператива:

  • Порядок вступления в его ряды;
  • Оплата паевого взноса и других платежей;
  • Размер вступительного взноса;
  • Суммы паевых взносов;
  • Ответственность за нарушение своих обязательств;
  • Состав и компетенция органов управления и контроля;
  • Порядок покрытия убытков кооператива и др.

Это позволяет потенциальным покупателям недвижимости принять взвешенное решение относительно целесообразности участия в кооперативе.

Заинтересованные лица, обнаружившие нарушения в уставе, должны обратиться в жилищную инспекцию или муниципалитет с заявлением о выявленных фактах нарушений при создании жилищного кооператива.

Порядок составления документа

Устав жилищного кооператива разрабатывается вместе с решением о создании кооператива. Его учредителями могут быть дееспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 16 лет или юридические лица. Учредители могут создать жилищный кооператив как бессрочно действующий кооператив, так и на определенный срок, который указывается в уставе.

Кооператив, по сути, является некоммерческой организацией, не предполагающей получение прибыли, поэтому ему не нужно формировать уставный капитал и прописывать его размер в уставе.

Единый и обязательный устав жилищного кооператива законодательством не предусмотрен.

Решения, принятые на первом собрании, с указанием протокола, утвержденного учредителями кооператива, заносятся в итоговый протокол по результатам первого собрания.

Постановлением Правительства № 558 от 2012 года утвержден типовой устав жилищного кооператива, который может быть взят за основу при формировании устава кооператива. Этот документ разработан с учетом Федерального закона «О содействии в развитии жилищного строительства..» и должен использоваться кооперативами, созданными для строительства жилья для малообеспеченных граждан и лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Он содержит меры государственной поддержки таких кооперативов: по предоставлению земельных участков и архитектурных проектов, помощь в подключении к инфраструктуре и др.

Формулировки в уставе должны быть максимально четкими и информативными, они не должны порождать неоднозначного толкования.

Какие разделы должен включать устав?


Согласно положениям ст. 52 ГК РФ и ст. 113 Жилищного кодекса в устав жилищного кооператива включаются следующие сведения:

  1. Наименование и местонахождение кооператива (следует отметить, что использование в наименовании слов «Российская Федерация» или «Россия» допускается в исключительных случаях после согласования с Правительством). Под местом нахождения кооператива понимается место, где находится его правление, и где кооператив будет проходить государственную регистрацию.
  2. Организационно-правовая форма - некоммерческая организация в форме потребительского кооператива.
  3. Предмет и цели жилищного кооператива. Жилищный кооператив может осуществлять только те виды деятельности, которые предусмотрены его уставом. Указанный перечень мероприятий является закрытым и расширению не подлежит. Устав не допускает использования широких формулировок, таких как «другие цели» и «другая деятельность». Основной целью кооператива является удовлетворение потребности в жилье и управление многоквартирным домом. Предметом является строительство, реконструкция и обслуживание дома.
  4. Условия о размере паевых взносов членов кооператива.
  5. Состав паевых взносов.
  6. Порядок внесения вступительных взносов.
  7. Ответственность членов кооператива за нарушение обязанностей по внесению паевых взносов.
  8. Состав кооператива.
  9. Компетенция органов управления кооперативом.
  10. Порядок принятия решений в жилищном кооперативе.
  11. Указание на то, какие решения принимаются квалифицированным большинством, а какие единовременно.
  12. Каков порядок покрытия убытков членами кооператива.
  13. Порядок реорганизации и ликвидации жилищных кооперативов.

Устав кооператива может содержать и иные положения, не противоречащие Жилищному кодексу или иным федеральным законам.

Согласно ст. 113 ЖК в уставе может быть указана информационная система, с помощью которой будут решаться управленческие задачи в кооперативе.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива или конференция (конференция созывается, если число участников кооператива превышает 50 человек). Другие органы управления в виде правления кооператива или председателя правления имеют иную компетенцию и не могут единолично принимать наиболее важные решения.

Каждый из этих элементов, составляющих структуру ЖСК, следует описать по следующей схеме:

  1. Порядок их формирования.
  2. Срок полномочий.
  3. Компетенция, в том числе исключительная.
  4. Условия проведения собраний и их регулярность.
  5. Порядок принятия решений по различным вопросам.

Уставом могут быть предусмотрены четыре вида взносов, которые вносят участники предприятия: вступительный, паевой, на ремонт дома и на его эксплуатацию.

Порядок приема и регистрации

Устав формируется на первом собрании учредителей кооператива перед его официальным созданием. Устав необходим для того, чтобы кооператив был должным образом поставлен на учет в налоговой инспекции. После регистрации устава в ФНС и прохождения регистрационных действий жилищный кооператив приобретает статус юридического лица.

При передаче устава в бумажном виде его необходимо предварительно прошить, пронумеровать и заверить подписью заявителя. На последнем листе ставится печать с указанием количества страниц в документе. Электронная версия устава подписывается с помощью ЭЦП.

Документы для регистрации жилищного кооператива, в том числе устав, можно подать в налоговую инспекцию одним из следующих способов:

  • Личный;
  • Через уполномоченного представителя;
  • Отправлено по почте;
  • Переведено через МФЦ;
  • Переводится в электронном виде с помощью специального сервиса ФНС.

После того, как устав пройдет процедуру государственной регистрации, кооператив получит:

  1. Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе (ИНН).
  2. Свидетельство о государственной регистрации ЖСК (ОГРН).

На регистрацию в ФНС уходит 5 рабочих дней.

После того как устав жилищного кооператива пройдет процедуру согласования в ФНС, его положения станут обязательными не только для лиц, его утвердивших, но и для всех участников кооператива (пайщиков).

Вы можете оформить изменения в виде новой редакции устава или отдельного листа изменений. Новая редакция устава также должна пройти процедуру регистрации в ФНС по правилам, указанным в ст. 51 ГК РФ и ФЗ-129 «О государственной регистрации».

Государственная регистрация изменений в устав жилищного кооператива предполагает уплату государственной пошлины в размере 800 рублей. Он должен быть оплачен заранее и представлен в налоговую инспекцию с платежным поручением или квитанцией.

Помимо квитанции и устава в новой редакции, в инспекцию передаются:

  1. Заявление по установленной форме Р13001.
  2. Оригинал протокола общего собрания, на котором было принято решение о внесении изменений.
  3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости).

Изменения должны быть зарегистрированы в течение 5 дней.

Таким образом, устав жилищного кооператива является обязательным документом, без которого невозможно функционирование кооператива. Все направления работы кооператива, цели создания жилищного кооператива и основные задачи четко прописаны в уставе. Устав формируется и утверждается на первом собрании будущего кооператива, а изменения в него вносятся на общем собрании участников. Устав является учредительным документом жилищного кооператива, который представляется в налоговую инспекцию вместе с другими документами для регистрации кооператива. Устав должен содержать информацию, указанную в ст. 52 ГК РФ, а также в ст. 113 ЖК. Все изменения в устав должны пройти повторную процедуру государственной регистрации.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное