Арендодатель не отображает в счетах показания счетчиков и тарифы на электроэнергию и водоснабжение.
ООО сдает в аренду помещение, в договоре аренды указано следующее: Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа и переменного платежа в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, тепло, водоснабжение и водоотведение и др.), фактически потребленных арендодателем. Наши помещения оборудованы счетчиками на электричество и воду. Ежемесячно арендодатель предоставлял нам счета за коммунальные услуги, и акты, где отображались начальные и конечные показания этих счетчиков и тариф, а также количество потребленного тепла и тариф. Отопление рассчитывалось им следующим образом: все тепло, потребляемое зданием, делилось пропорционально занимаемой площади. Потом перестал предоставлять акты с показаниями счетчиков, но в счетах писал количество потребленной электроэнергии, а указывал только количество за тепло. При расторжении договора у организации образовалась задолженность перед арендодателем, но проведя нашу проверку по показаниям счетчика, мы увидели, что мы переплатили арендодателю как минимум за электроэнергию и таким образом не имеем перед ним долга. Также, посмотрев тарифы на эти коммунальные услуги, опубликованные на сайтах провайдеров этих услуг, мы увидели некоторые отличия от тарифов, которые арендодатель написал в актах. Хозяйка подала на нас в суд. И мы хотим спросить у арендодателя, как он рассчитывал фактическое потребление коммунальных услуг и по каким тарифам платил за них. Имеем ли мы право это сделать по закону и что нам нужно делать, учитывая, что связь с арендодателем потеряна.
Привет! Опишите эту ситуацию в своем обращении в областное управление цен и тарифного регулирования. Они проверят, и если факт использования тарифов, отличных от установленных в регионе, подтвердится, то ваш арендодатель будет привлечен к административной ответственности по ст. 14.6 КоАП РФ и заставит Вас произвести перерасчет начисленной платы за потребленные и оплаченные Вами ресурсы по установленным им без разрешения тарифам.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Правовые рамки
Регулирование системы водоснабжения и водоотведения осуществляется с помощью нескольких правовых актов.
Для решения основных вопросов используются:
- Конституция Российской Федерации;
- Жилищный кодекс;
- Постановление Правительства России № 6 от 2013 г. «О стандартах раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения»;
- Приказ Федеральной антимонопольной службы от 2017 года № 792/17 «Об утверждении форм предоставления сведений, подлежащих раскрытию организациями, осуществляющими горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, и тарифных регуляторов, а также Правил заполнения таких форм ”;
- Приказ Федеральной службы по тарифам от 2014 г. № 2244-э «Об утверждении Положения о раскрытии информации»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения».
В этих актах указывается, что означает организация системы водозабора и подачи воды МКД, описывается порядок установления тарифов и фиксируются основные правила, применяемые в этой сфере.
Код сборки системы
Эти схемы в многоквартирном доме проектируются и строятся в соответствии с нормативными правилами, которые регламентируются определенными актами. Эти стандарты применимы к разработке систем внутреннего и внешнего типа.
К основным правилам относятся:
- Вся проектная документация, связанная с водоснабжением и водоотведением, должна быть согласована с учетом особенностей, присущих системе канализации;
- Элементы, используемые для подачи ресурса, должны быть окружены и защищены зоной подачи воды;
- Вода, подаваемая в жилые помещения, должна полностью соответствовать санитарным нормам и стандартам качества;
- При построении системы водоснабжения и водоотведения следует учитывать современные технологии, в том числе полную автоматизацию процессов.
При выполнении строительных работ необходимо учитывать такие нюансы, как особенности помещений, куда будет подаваться вода, необходимый расход ресурсов, расположение источника питьевой и технической воды.
Санитарные нормы
Что входит в процесс водоотведения, указано в ст. 154 ЖК РФ. Для определения нормы водозабора в МКД необходимо установить среднесуточный показатель количества водопотребления в сутки на 1 жителя.
Этот показатель устанавливается по нормативам водоснабжения и зависит от местных условий: санитарно-климатических, экологических, гигиенических. Норма водоотведения состоит из сточных вод, поступающих в канализацию из каждой квартиры, расположенной в доме.
Если в районе нет канализации, то эта норма учитывается как 25 литров в сутки.
Добрый день. Собственник квартиры не зарегистрирован и не проживает в квартире; других лиц в квартире не прописано. Законно ли взимать плату за холодную воду и канализацию? Коммунальное предприятие ссылается на Постановление 1498 от 26.12.16 и с 01.02.17 начисляет вышеуказанные платежи, хотя собственник имеет прописку в другом месте и платит ком там. услуги в полном объеме.
Расчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение зависит от количества граждан, зарегистрированных или проживающих в жилом доме (квартире), но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета по этим коммунальным платежам. Ресурсы.
Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета этих коммунальных ресурсов, то в этом случае начисление должно производиться по показаниям таких приборов учета, при этом количество зарегистрированных и проживающих граждан не пострадает.
Сложнее обстоит дело с теми жилыми помещениями (квартирами), где не установлены приборы индивидуального учета коммунальных ресурсов.
До 01 января 2017 года плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение по такому жилому помещению (квартире) не взималась при отсутствии в нем прописанных или проживающих граждан.
С 01 января 2017 г. в Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 внесены изменения, в частности, появился пункт 56(2), согласно которому при отсутствии зарегистрированных (постоянно граждан) или временно проживающих, расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников таких помещений.
То есть собственники пустующих квартир с 1 января 2017 года будут нести расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.
Единственным способом избежать взимания платы за коммунальные услуги в пустующих квартирах (это касается холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения) будет та же установка приборов индивидуального учета, и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нюансы сантехнических систем в МКД
Услуга водоснабжения регулируется положениями Постановления Правительства № 354 от 2011 года «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Для снабжения жильцов дома ресурсом используется система централизованного типа.
Его отличие в том, что он имеет сложную конструкцию, так как ресурс из общего источника поступает во все помещения МКД. Оплата за воду производится по показаниям приборов учета. Если они не установлены в квартире, применяются более высокие стандарты.
Канализационная система в доме требует постоянной чистки, так как проходящие стоки уменьшают объем. В результате может произойти засорение. Если конструкция труб правильная, то они обладают свойством самоочищения.
Тариф на эту услугу отдельно не устанавливается, потому что она входит в общую концепцию водоотведения, за которую гражданин платит ежемесячно.
Водоснабжение в частном доме
Рассматриваемые системы взаимосвязаны, что означает необходимость проектирования этих цепей одновременно. Процесс водоотведения в частном доме предполагает необходимость организации не только стока хозяйственно-бытовых вод, но и последствий, образующихся в результате выпадения осадков.
На сегодняшний день в каждом жилом массиве имеется система отвода воды автономного типа. Находится в 10-15 метрах от помещения. Чем глубже и шире прорыта дренажная система, тем больше сточных вод можно удалить.
Правила использования и предоставления
Вода, предназначенная для пищевых и хозяйственных нужд, подается в помещение от организации, оказывающей эти услуги. Владельцы квартир заключают договоры с этими компаниями. Такие отношения регулируются положениями Гражданского кодекса.
В соответствии с этим договором начисляется оплата за потребленные ресурсы. Документ прописывает правила расчета суммы. В ситуации, когда использование воды происходит без заключения рассматриваемого акта, это является нарушением.
Виновное лицо привлекается к ответственности по КоАП и УК РФ, как указано в таблице:
Наказание Кодекса об административных правонарушениях | Санкции Уголовного кодекса |
Штраф на граждан в размере от 1 000 до 1 500 рублей, на организации от 20 000 до 30 000 рублей. | Штраф от 200 000 до 300 000 рублей, принудительные работы до 2 лет, лишение свободы на 2 года |
Аналогичная процедура применяется и к дренажной системе.
Расчет платы за пользование системами
Что такое водоотведение в квитанциях ЖКХ прописано в Постановлении Правительства №354 от 2011 года. Ответственность за производство расчета возлагается на управляющую компанию.
Сумма в платежном документе за горячее и холодное водоснабжение формируется исходя из потребленного количества ресурса. Отдельной строкой в квитанции появляется ОДН, что подразумевает необходимость оплаты ресурсов, используемых для содержания общего имущества жильцов дома.
Появился новый метод расчета учитываемых услуг. По общеустановленным правилам теперь количество кубов водоотведения равно количеству потребляемого ресурса на водоснабжение.
В счетах за ЖКХ эти услуги отражаются отдельными строками. Расчет производится с учетом показаний счетчика. Эти устройства определяет управляющая компания. Также существует требование, чтобы приборы учета соответствовали стандартам.
Кроме того, обязательным условием является герметизация устройства. Если счетчики не установлены, то на водоотведение и водопровод отражается повышенный размер платежа. Они используются для расчета норм потребления для каждого гражданина, который прописан в квартире.
Если образовалась задолженность по платежам, то устанавливается лимит водоотведения. В этой ситуации должникам приходит уведомление о приостановке использования услуг до момента оплаты. Управляющая компания ставит заглушку на канализацию, которую снимают после того, как человек погасит долг.
Таким образом, система водоотведения и водоснабжения в доме должна быть организована по установленным правилам. Жители МКД обязаны платить за потребляемые ресурсы.