Что такое право собственности?
Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основании правоустанавливающего документа. Собственник может передать имущество в пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования. При этом он не теряет своих прав собственника.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Выдается на любую недвижимость – земельный участок, квартиру или частный дом.
Когда возникает право собственности?
Наличие недвижимости дает не только право пользования и распоряжения ею, но и обязанности. Собственник должен платить налоги и коммунальные платежи, содержать его в порядке. Важным моментом является возникновение права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основании правоустанавливающих документов. Данная обязанность возникает на основании Федерального закона от 30.12.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества».
Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:
| Приобретение | Если осуществляется покупка недвижимости за счет заемным или собственных средств, оформляется договор купли-продажи. |
| Дарение | Также требует заключения договора, но имущество передается на безвозмездной основе. |
| Наследование | Если по завещанию или по закону передается имущество, его необходимо оформить путем получения свидетельства на наследство. |
Существуют и другие основания, на основании которых возникает право собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимостью.
Внимание! После подписания договора или получения свидетельства о праве на наследство необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр. Через 7-10 дней в реестр вносятся сведения о новом владельце. Только после этого можно полностью распоряжаться имуществом, хотя право собственности возникает в момент подписания договора или получения свидетельства о праве на наследство.
Покупка недвижимости
Покупка – самый распространенный способ приобретения недвижимости. Это касается квартир, домов и земельных участков. В частности, это основание распространяется на договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.
Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Покупатель становится полноправным собственником после подписания и оплаты договора. Но полностью распорядиться имуществом можно только после государственной регистрации.
Примечание! Когда договор зарегистрирован, вы можете не только пользоваться недвижимостью. Его можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке.
Наследие
Право собственности на квартиру, дом или землю также может возникнуть по наследству. Стать полноправным собственником можно только в том случае, если вы откроете дело о наследстве.
Важно следовать следующей процедуре:
- Подайте заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
- По истечении установленного срока получить свидетельство о праве на наследство.
- Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимого имущества.
Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательства наследодателя. До переоформления продать недвижимость невозможно, так как официально она будет зарегистрирована на другого собственника.
Если имущество не было оформлено должным образом, наследнику придется отстаивать свое право в суде. Если речь идет о нескольких наследниках, то все они должны предъявить иск и после признания имущества за ними выдать его в равных долях.
Пожертвование
Договор дарения может быть оформлен при жизни владельца. Однако такое имущество не будет включено в базу наследования.
Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:
Содержит полную информацию о предмете договора, включая местонахождение объекта недвижимости и его основные технические параметры.- Нет пункта об оплате или предоставлении услуг в обмен на передачу прав.
- Содержит информацию о доноре и реципиенте.
Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все сделано правильно, даритель не может претендовать на возврат имущества.
Как доказать право собственности?
Для подтверждения права собственности используются правоустанавливающие документы, такие как:
- Договор купли-продажи.
- Пожертвования по контракту.
- Свидетельство о наследстве.
- Документ о приватизации.
- Соглашение об участии.
На основании этих документов осуществляется регистрация права собственности. До 2016 года владельцам выдавалось свидетельство о собственности. Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указаны сведения о принадлежности конкретного лица к тому или иному имуществу.
Прекращение права собственности
Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по своему усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его. Для этого составляется договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, то продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае договора мены он приобретает право на другое имущество, а в случае дарения передает его безвозмездно.
Во всех случаях право собственности прекращается при подаче документов в Росреестр. По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой указан новый владелец. С этого момента прекращается обязанность содержать жилье, платить налог и коммунальные платежи.
Таким образом, право собственности возникает у лиц на основании договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. В случае отчуждения имущества все права и обязанности в отношении этого имущества прекращают свое действие.
Видео: Вячеслав Колесников, заместитель начальника Межрайонного отдела Кадастровой палаты, рассказал об актуальных вопросах оформления прав на недвижимость