Выдел в натуре земельный участок из общего имущества
Выделить долю можно только тогда, когда речь идет о втором варианте - коллективной долевой собственности. Если участок находится в общей совместной собственности, то участники должны предварительно зафиксировать долю каждого в определенном выражении (1/2, 1/10 и так далее).
Выделение доли в виде земельного участка
Если у всех собственников земли нет серьезных претензий друг к другу, легко добиться совместного решения этой проблемы и определить новые условия использования совместного участка. Для этого достаточно будет лишь собраться со всеми, кто имел право на владение этим имуществом, и заключить новый договор, в котором будет определен размер доли каждого собственника имущества.
Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности
- Наименование судебного органа;
- Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
- Информация о месте общего пользования (кадастровый номер, номер техпаспорта, адрес);
- Требования истца о выделении доли с указанием ее размера;
- Обоснование требований истца;
- Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.
Выдел в натуре земельного участка из общей долевой собственности и порядок определения (делимитации) границ земельного участка
После подготовки предварительного планирования бригада топографов согласовывает приезд на участок и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек памяти устанавливаются межевые знаки - специальные колышки с обозначением координат. Достопримечательности передаются новым владельцам под расписку по акту. Также составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и вместе составляют межевое дело.
Выдел земли из долевой собственности в натуре
Порядок процедуры выделения доли в натуре включает обязательные кадастровые работы и межевание. Землеустроительные работы проводятся исключительно специалистами, имеющими лицензию на выполнение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или специалист из частной организации. После определения границ участков будет составлен межевой план, после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которая должна быть выделена в натуре. В результате новую недвижимость следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на нее свидетельство о праве собственности. Установленный законодательством порядок гласит, что если выделяется несколько участков одновременно, то они должны быть поставлены на кадастровый учет одновременно.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых земельные участки образуются при разделе, объединение, перераспределение или выделение, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как выделить земельную долю в натуре из общего имущества
- Собственник земельной доли подает сообщение в СМИ о созыве собрания совладельцев общего земельного участка для решения вопроса о выделении;
- Общее собрание принимает решение о распределении доли участника;
- Собственник доли организует разграничение участка;
- Границы, определяемые при межевании, согласовываются с сособственниками земельного участка;
- Образуемый участок регистрируется на кадастровой карте местности, а обладатель права на долю получает кадастровый документ;
- Право собственности зарегистрировано в Росреестре на участок, образованный в результате отвода.
Как отделить свой участок от общего имущества с помощью межевания
Единственным основанием для межевания является желание одного из дольщиков, владеющих землей. В этом случае требуется документально оформленное право на конкретную долю в общем праве коллективной собственности на земельный участок. Если имущество общее, без выделения долей, то порядок действий несколько иной.
Выделение доли земельного участка в натуре
- Если по тем или иным причинам раздел земельного участка невозможен даже в судебном порядке, заинтересованный в этом собственник может по своему выбору:
- Требовать денежной компенсации своей доли в праве, передачи своей части земли другим участникам общей совместной собственности;
- Обратиться в суд с заявлением об установлении порядка пользования земельным участком. В этом случае документально оформленный земельный участок остается в собственности нескольких лиц, но каждое из них может пользоваться им отдельно по решению суда.
Выдел земельного участка пропорционально его доле в праве общей долевой собственности
Помимо процессуальных моментов (доказывания права общей долевой собственности заявителя и соблюдения досудебного порядка) важным обстоятельством, подлежащим доказыванию по делу, является доказывание того, что выделяемый земельный участок и земельный участок, из которого осуществляется выделение место, после раздела, будет соответствовать требованиям Земельного кодекса Российской Федерации.