Выделение доли детям на материнский капитал

Когда доли выделяются детям при использовании материнского капитала

Если родители покупают квартиру или другое жилье за ​​свой счет, добавляя к ним деньги из бюджета на материнский капитал, расходы на выполнение обязательств перед государством могут быть ограничены регистрационным взносом. В договоре купли-продажи в качестве покупателей сразу указаны все члены семьи.

Из-за особенностей сделки иногда не удается сразу наделить имуществом несовершеннолетних:

• При строительстве частного дома, коттеджа;
• При реконструкции имущества;
• Оформление ипотеки;
• При заключении договора долевого участия.

Закон требует от родителей в течение 6 месяцев со дня возникновения права распоряжения недвижимостью оформить раздел долей. Согласно п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ необходимо наделить имуществом всех детей, в том числе еще не родившихся, если они были зачаты при совершении сделки по семейному свидетельству.

Само подписание соглашения не дает оснований считать обязательства выполненными. Необходимо подать документы в Росреестр и переоформить квартиру на несколько долей.

Способы выполнения обязательств перед законом

Есть несколько способов выполнить обязательства по закону и подарить детям имущество. Алгоритм действий зависит от способа приобретения жилья:

1. Покупка по договору купли-продажи.
2. Строительство и реконструкция.
3. Покупка ипотечного кредита.

Только по договору купли-продажи можно сразу решить вопрос о разделе купленного жилья. В остальных случаях действия откладываются до окончания строительства, ремонта с вводом объекта в эксплуатацию или до снятия залогового обременения.

Покупка недвижимости

При наличии у родителей средств оплатить часть стоимости квартиры за счет внесения остатка из материнского капитала, никаких дополнительных обязательств и согласований не потребуется.

В договоре купли-продажи сразу указываются все будущие собственники и определяется размер их долей.

На основании Закона № 218-ФЗ согласование договора не требуется, если покупка не вызвана:

• Продажа доли;
• Необходимость покупки у несовершеннолетнего или лица, утратившего дееспособность;
• Сделка отчуждения с пожизненным содержанием продавца.

Этапы оформления раздела долей по договору купли-продажи:

1. Условия оплаты обсудите с продавцом квартиры.
2. Подпишите соглашение, указав, что все члены семьи являются покупателями.
3. Подать документы для регистрации прав и получения выписок из ЕГРН.
4. Обращение в ПФР с заявлением о перечислении части средств за счет материнского капитала.
5. Одобрение сделки часто растягивается до 3 месяцев.

Обращение к нотариусу поможет исключить риск мошенничества или срыва сделки. Если стороны решили отказаться от посещения нотариальной конторы, стоит получить консультацию опытного юриста, заручившись его помощью в составлении и проверке договора купли-продажи.

Строительство и реконструкция

Основанием для выделения долей в новом или реновированном доме будет ввод жилья в эксплуатацию. Заявки подаются в Росреестр от каждого будущего владельца.

Помимо оформления дома в качестве общей долевой собственности, необходимо разделить на части и земельный участок в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.

После выплаты ипотеки

Если жилье приобретается за счет заемных средств и материнского капитала, с передачей имущества в залог по ипотеке, существует 2 способа распределения жилплощади на части:

1. Мировое соглашение о размещении акций.
2. Подарок для детей.

Размер доли рассчитывается как дробное число от одного объекта (например, 1/5 или 1/10). Вам не нужно указывать количество квадратных метров.

Пошаговый алгоритм добровольного размещения акций через соглашение

Если нет возможности сразу выделить имущество несовершеннолетним, закон допускает отсрочку исполнения обязательств. При ипотеке банк выдает ипотечный кредит на приобретаемую квартиру, и не позволяет заемщику передать часть своего имущества несовершеннолетним. Исполнить свой долг перед детьми можно будет только после полной выплаты долга и снятия обременения.

Алгоритм оформления общей долевой собственности через договор:

1. Получить выписку из ЕГРН в Росреестре после ввода жилья в эксплуатацию или снятия обременения.
2. Обсудите условия соглашения.
3. Заполните бланк договора и подпишите его.
4. Оплатить регистрационный сбор.
5. Подать документы через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
6. Получить выписку и предоставить ее копию в ПФР для подтверждения исполнения обязательств.

Если родители решают заверить договор у нотариуса, документы передаются в регистрирующий орган через нотариальную контору.

Нотариальное обязательство

До 12.03.2020 перед обращением в ПФР с заявлением об осуществлении права на материнский капитал требовалось нотариальное обязательство. Позже документ был упразднен, предоставив ПФР право контролировать выполнение условий использования материнского капитала.

Если МФЦ при подаче документов требует предъявления нотариально удостоверенного обязательства, следует ссылаться на следующие нормы закона:

Изменение закона в соответствии с ФЗ № 35 от 01.03.2020 отменило обязанность нотариуса, так как отдельным пунктом обязало родителей исполнить требование в соответствии с ч. 4 ст. 10.

Если обязательство уже оформлено, его следует приложить при переоформлении квартиры.

Условия распространения

Вы можете разделить квартиру на несколько равных частей или выбрать другой порядок распределения долей. Закон не устанавливает правил, как именно родители должны распределять имущество между детьми. Главное, чтобы они сделали это в отведенный срок – в течение полугода после получения права распоряжения жильем.

При распределении жилья между членами семьи обычно придерживаются следующих норм:

1. Общий объем размещаемых акций в стоимостном выражении не должен быть меньше размера используемого материнского капитала.
2. Если на материнский капитал покупается просторное жилье, то минимальная площадь для каждого ребенка должна быть не ниже регионального стандарта. Он установлен на основании ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению муниципалитета.
3. По санитарным нормам установлена ​​минимальная доля 6-18 кв.
4. Когда в ближайшее время планируется продать жилье или обменять его на более просторное, нет смысла выделять детям большие доли, так как сделку придется согласовывать с органами опеки.

Если опекун посчитает, что распределение жилья оказалось несправедливым и ущемлены интересы несовершеннолетних, договор может быть расторгнут.

Составление договора без нотариуса

Участие нотариуса при составлении договора не требуется, а услуга заверения договора с 2019 года становится необязательным для ряда сделок. Главное, чтобы регистрирующий орган не рассматривал документ как основание для раздела имущества супругов.

При составлении самостоятельно следует использовать образец договора о разделе долей. К обязательным реквизитам документа относятся:

• Дата составления и место (населенный пункт);
• Информация о каждом участнике (ФИО, паспортные данные, другой личный документ);
• Точный адрес квартиры;
• Технические характеристики объекта;
• Сведения о договоре, дающем право распоряжения недвижимым имуществом;
• Информация о сертификатах капитала (номер, дата);
• Наименование органа, выдавшего справку (отделение ПФР);
• Условия раздела имущества;
• Подписи взрослых членов семьи.

В соглашении обязательно должен быть пункт о возможности перераспределения в случае последующего рождения или усыновления нового ребенка.

Сбор документов

Для регистрации прав новых владельцев необходимо подготовить пакет документации для Росреестра:

1. Российский паспорт или свидетельство о рождении для каждого участника сделки.
2. Заполненное заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.
3. Долевое соглашение.
4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право распоряжения имуществом.
5. Регистрационный сбор за переоформление жилья составляет 2000 рублей, за выделение земельного участка – 350 рублей.

Если для получения денежных средств по семейному свидетельству было составлено нотариальное обязательство, оно прилагается к стандартному пакету документации.

Перерегистрация собственности

Для переоформления жилья на всех членов семьи подается подготовленный пакет документов:

• Через МФЦ;
• В отделе Росреестра;
• Через нотариуса, если его услуги использовались для удостоверения договора.

Срок внесения изменений в базу Росреестра 5-14 дней. Выписку получают по месту выдачи документации, либо заказывают электронный документ через сайт Госуслуги.

Уступка имущества путем дарения

Подарить детям часть квартиры или частного дома можно по договору дарения. Схема оформления дарения аналогична составлению договора. Раньше пожертвование влекло за собой большие расходы до 0,5% от суммы.

Основные реквизиты договора:

1. Сведения о доноре, его паспорт.
2. Персональные данные о детях (сведения из паспорта или свидетельства о рождении).
3. Информация об объекте, размер выделенной части.
4. Подпись с расшифровкой, дата выдачи.

Договор составляется в нескольких экземплярах – по одному на каждого участника плюс еще один у нотариуса, если документ удостоверен в нотариальной конторе.

Можно ли это сделать без нотариуса?

С августа 2019 года вступили в силу изменения в ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, согласно которой нотариальное удостоверение договора дарения или договора в рамках исполнения обязательств по уставному капиталу становится необязательным. Родители могут самостоятельно оформлять и подписывать документы в пользу своих подопечных, не привлекая к сделке нотариуса.

Основные условия оформления договора дарения без нотариуса:

1. Документ, обосновывающий предоставление несовершеннолетним части жилья, заключается в письменной форме.
2. Квартира или дом находится в собственности обоих супругов или родителя-одиночки с последующим добровольным переделом жилья.
3. При разделе совместного имущества доли супругов не распределяются. В противном случае потребуется нотариальное удостоверение сделки с разделом имущества супругов.

Без услуг нотариуса не обойтись, если:

1. Доля выделяется только на одного из супругов, если квартира оформляется отдельно на супругов с самого начала.
2. Банк осуществляет переоформление залога с единственного объекта на акции с последующим переоформлением залога.
3. В случае развода супруги намерены выделить свои части из совместного имущества в рамках раздела нажитого имущества.

Участие нотариуса по новым условиям оформления сделок становится необязательным, однако в целях повышения безопасности рекомендуется заверять договор в нотариальной конторе.

Часто задаваемые вопросы и ответы по теме выделения долей детям

Какие сложности могут возникнуть при выделении долей в капитале

Квартирные вопросы часто сопровождаются спорами между участниками, не исключая и ближайших родственников. При обсуждении размера долей важно, чтобы все члены семьи были согласны с предложенным распоряжением. Идеальным вариантом будет поровну между всеми членами семьи. Однако выделение имущества несовершеннолетним детям влечет за собой проблемы при реализации жилья в будущем.

Выделяя слишком мало другим членам семьи, обладатель сертификата рискует столкнуться с претензиями органов опеки или расторжением договора в суде. После достижения совершеннолетия дети имеют право обратиться в суд и оспорить распределение.

Юридическая поддержка незаменима, когда возникают споры с выделением долей несовершеннолетним или супруги не могут договориться о мирном разделе имущества при разводе. К составлению документа рекомендуется привлечь квалифицированного юриста с опытом работы в жилищной сфере. Юрист обеспечит соблюдение всех требований законодательства при заключении сделок с выделением долей в недвижимом имуществе.