В соответствии с законом
Правовые рамки:
Охватить в одном списке все нормативно-правовые акты, регулирующие этот порядок граждан с квартиры, невозможно. Каждая ситуация индивидуальна, квалифицированный юрист поможет разобраться во всех нюансах.
Куда обратиться
Вопросами регистрации и выписки занимается МВД, а точнее, областное управление по миграции. Ранее эта обязанность была возложена на паспортный стол (УФМС). Сегодня ПС (в управляющей компании) выступает посредником, как и МФЦ, Портал «Госуслуги».
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
Примечание! Граждане, проживающие за пределами наших границ, должны обратиться в посольство/консульство России.
Как приготовиться
Для начала узнайте, к какому отделу миграции относится ваш район, узнайте:
- Расписание;
- Дни посещения;
- Порядок лечения - предварительная запись, живая очередь.
Узнайте возможность передачи пакета необходимых документов через МФЦ «Госуслуги».
Сколько стоит процедура
Стоимость регистрации гражданина по месту жительства и снятия регулируется законодательством – плата за данную услугу не взимается. Возможны платежи в уполномоченные посреднические органы (например, паспортный стол МА) за помощь в заполнении анкеты. Важно понимать, что уплаченные деньги идут на счет организации за оказанные услуги и не имеют никакого отношения к госпошлине/налогам.
Примечание! Регистрация для иностранных граждан платная!
Сколько времени занимает процесс регистрации
По закону выписка должна занимать не более 3 дней. Как показывает практика, на самом деле времени тратится больше. Существует ряд факторов, влияющих на то, как долго власти могут выполнять свои обязанности:
- Необходимые услуги - это просто выписка, одновременно с регистрацией на новом месте.
- Учреждение, в которое обращаемся - через паспортный стол УК или МФЦ, время оформления увеличивается (до передачи документов в МВД).
- Возраст выписываемого гражданина (в случае несовершеннолетних может потребоваться вмешательство органов опеки и попечительства).
- Способ подачи заявки (самостоятельно, по почте, через доверенное лицо и т.д.).
При личном обращении в миграционную службу могут выписать из квартиры в тот же день, в зависимости от загруженности сотрудников.
Важный! Если органом, принимающим решение о снятии с учета, является суд, сроки принятия решения регулируются ГПК РФ.
Нюансы выписки из квартиры
Продажа недвижимости предполагает полную передачу прав на нее в результате заключения договора. Необходимо, чтобы бывший владелец и его родственники покинули квартиру. Это общепринятое правило.
При продаже владельцем
Есть два варианта:
- Снять с регистрации по месту жительства до выдачи документов на нового собственника.
- Выписка после заключения сделки купли-продажи, получив согласие нового собственника.
Гражданин, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, постарается предварительно зарегистрировать всех арендаторов, зарегистрированных в квартире. Так как они обременяют продаваемое имущество и препятствуют процессу его отчуждения.
Без согласия и при отсутствии письменного
Без добровольного согласия гражданина, прописанного в квартире, личного присутствия при подаче документов снять его с учета возможно только по решению суда. Другого варианта российское законодательство не предусматривает.
Без нового места жительства и регистрации
При выписке в стандартной ситуации ограничений нет, кроме желания гражданина. На самом деле можно выйти «в никуда». То есть без предоставления сведений о будущем месте жительства.
Знать! Необходимо в разумный срок (7 дней) зарегистрироваться по новому месту жительства, иначе можно получить административный штраф.
Для военнообязанных
Выписка/регистрация для данной категории граждан имеет определенные отличия. Процедура следующая:
- Обращаемся в миграционный отдел, привозим документы, пишем заявление;
- Сотрудник отдела, кроме необходимых официальных бумаг, заполнит анкету по форме 9 – требуется посещение военкомата для снятия с учета;
- Возвращаемся в офис с пакетом документов + военный билет с новыми отметками.
При получении прописки по новому месту жительства военнообязанные/призывники должны дополнительно зарегистрироваться в военкомате.
По доверенности, через представителя
Может потребоваться при увольнении гражданина, проходящего военную службу, находящегося за границей, при тяжелом заболевании и т. д. (в случае срочной продажи недвижимости).
Требуется нотариально заверенная доверенность. В документе указывается, что представитель интересов гражданина вправе снять его с регистрационного учета (включить). При обращении в уполномоченные органы представитель должен иметь оригинал доверенности и ее копию.
Примечание! Доверенность выдается на определенный срок или бессрочно!
Когда ты за границей
Для постоянного/временного проживания за границей необходимо обратиться в Консульство (иной представительный орган) нашего государства.
Предоставить паспорт заявителя и копию паспорта доверенного лица. Подается заявление (нотариально заверенное) о снятии с учета. Далее документы передаются представителю в России, где он проводит необходимые манипуляции.
Какие документы нужны
Перечень, согласно Постановлению Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, может изменяться в зависимости от положения гражданина и условий увольнения (добровольно, военнослужащие, по доверенности, несовершеннолетние и др.). необходимый:
- Подтвердить личные данные - паспорт, свидетельство о рождении (несовершеннолетние);
- Заявление на выписку (форма 6);
- Разрешение органов опеки (несовершеннолетний имеет право собственности, доли).
Для одновременной регистрации и выписки потребуются дополнительные документы. Точный перечень документов в каждой отдельной ситуации уточняется в отделе миграции.
Подробнее о выписке ребенка читайте здесь.
Содержание и образец заявления
На выписку с места жительства в миграции заполняется заявление по установленной форме № 6. Бланк включает две страницы – снятие с учета и постановка на учет. В состав нагнетательной стороны входят:
- Сведения о миграционном органе, в который обращались;
- Информация о заявителе (ФИО, контакты);
- Паспортные данные;
- Сведения о законных представителях ребенка и его персональные данные (при необходимости);
- Адрес объекта, из которого мы выезжаем;
- Дата и подпись заявителя с выпиской.
При снятии с временной регистрации заявление заполняется в свободной форме с указанием тех же данных.
СКАЧАТЬ Образец
Знать! В целях экономии времени лучше записаться в МФЦ заранее. Прийти в назначенное время гораздо удобнее, чем сидеть в живой очереди.
Порядок выписки из квартиры
Вне зависимости от того, как будут поданы документы, их список практически одинаков. За исключением выписки по доверенности, она должна быть нотариально заверена и копии всех прилагаемых документов.
Через госуслуги
Обратиться в миграционную службу можно через государственный портал «Госуслуги». Выписка онлайн возможна только для граждан, зарегистрированных в системе.
Зайдя на соответствующую страницу предоставляемых услуг, выберите «Регистрация по месту жительства и пребывания», затем «Вывод…». Плюсы - часть полей для заполнения будет готова. Информация автоматически переносится из профиля.
Затем из списка выберите ближайший отдел полиции, предоставляющий эти услуги (все равно придется посетить их один раз, чтобы получить готовый результат и сверить указанные документы с оригиналами).
Через паспортный стол
После того, как полномочия были переданы ОВД, расхожее выражение в адрес служб постоянной и временной регистрации по месту жительства не изменилось.
Внимание! Мало кто знает, что их «паспортный стол» может находиться в управляющей компании многоквартирного дома.
Функции паспортиста в этом случае ограничиваются приемом заявлений о регистрации/выписке и передачей их в МВД. Миграция имеет более продвинутые возможности. Но Уголовный кодекс обычно передает эти обязанности непосредственно полицейскому управлению.
В МФЦ
Уведомить миграционную службу о смене официального места жительства можно через многофункциональный центр «Мои документы». В «организацию-посредника» обращаются лично, через представителя (при наличии нотариальной доверенности).
Преимущество – в большинстве случаев сотрудники МФЦ заполняют все необходимые заявления самостоятельно на основании данных, предоставленных заявителем. Они не берут деньги за бумажную работу.
Минус в том, что немного увеличивается время передачи бумаг на обработку в миграционную службу.
Через суд
Если досудебный порядок разрешения спорной ситуации не дал желаемых результатов, вам придется подавать претензию. На это имеет право только собственник. Причины:
- Развод – если жилплощадь принадлежит одному из супругов (не является совместно нажитым имуществом), второй должен быть выписан по требованию законного собственника;
- Долги по коммунальным платежам (более 6 месяцев) - оплата требуется от каждого зарегистрированного лица, если кто-то не платит, его могут "выгнать" через суд. Неуплату придется подтверждать неоспоримыми фактами. Исключение: «халявщик» компенсирует другими финансовыми вложениями (покупает продукты, лекарства и т.п.);
- Некорректное поведение - шум в позднее время, громкая музыка, драки, алкогольные посиделки и т.п. (одного слова истца недостаточно, необходимо подтверждение свидетелей);
- Фактическое проживание по другому адресу, если гражданин не может подтвердить уважительность причины, например, нахождение в общежитии во время учебы;
- Продажа недвижимости по договору купли-продажи;
- Нецелевое использование жилья (как нежилого);
- Фиктивная регистрация.
Заявление в суд подается собственником (приватизированного жилья), наймодателем, проживающим в квартире (неприватизированном, муниципальном жилье). По каждому из перечисленных выше случаев должны быть представлены доказательства – это обязанность истца.
Важный! Несовершеннолетние выписываются только вместе с одним из родителей (по предписанию). Независимо от обстоятельств снятия с учета по месту жительства.
Истец должен доказать свою правоту в суде!
Как быстро выписать
Приобретая квартиру, вы можете избежать проблем с бывшими жильцами. В договор купли-продажи необходимо включить пункт о сроке снятия с учета по прежнему месту жительства. Обязательства по выдаче в установленный срок могут быть прописаны в дополнительном соглашении. Без вести пропавшие освобождаются на основании решения суда, как и осужденные.
При смене места жительства можно сразу зарегистрироваться по новому адресу, предыдущая регистрация автоматически станет неактуальной. Необходимо понимать, что действия со стороны собственника (бывшего/нового) и граждан, прописанных в квартире (не являющихся собственниками) в каждой конкретной ситуации могут отличаться. Прежде чем найти решение в спорном случае, лучше проконсультироваться с юристом.
Видео юридический комментарий
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем! Или опишите ситуацию в форме ниже: