Здравствуйте, мой бывший муж хочет выписать квартиру, которая принадлежит его матери нашего несовершеннолетнего ребенка. Ребенок там не живет, живет с мамой. Каковы его шансы вытащить дочь из квартиры? Как построить линию обороны? Моя дочь не живет там со мной, потому что мой муж психически болен. Постоянно лежит в психушке, угрожает мне и дочери.
Как указано в статье 20 ГК РФ, если ребенок проживает с одним из родителей, но прописан, например, в квартире с другим родителем, то «место жительства несовершеннолетних, не достигших совершеннолетия четырнадцати лет... признается местом жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов». На основании этого положения несовершеннолетний ребенок может быть выписан из муниципальной квартиры к другому родителю по соглашению сторон или по решению постановление суда.В последнем случае также требуется согласие органов опеки и попечительства.
Однако если несовершеннолетний ребенок прописан с одним из родителей в приватизированной квартире, выселить его будет очень сложно. Также сложно будет выписать ребенка из большей квартиры в меньшую. Такое действие может быть признано нарушением его прав. По этой же причине могут возникнуть проблемы при составлении договора купли-продажи жилья.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
В каких случаях выселяют?
Основания для выселения установлены статьей 293 ГК РФ и статьей 91 ГК РФ. Рассмотрим их подробнее.
Неправомерное использование квартиры
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая недвижимость предназначена для проживания в ней гражданина и членов его семьи. Также разрешено заниматься в квартире профессиональной деятельностью, если собственник помещения не ущемляет права других лиц.
В квартире нельзя размещать офис, производство, склад, магазин. Данные виды деятельности могут повлечь за собой нарушение экологических требований, санитарных норм, правил пожарной безопасности.
Пример 1. Кузнецова Л.В. проживает в квартире на основании договора социального найма. На нее подали в суд на выселение из-за нецелевого использования имущества. Как следует из акта обследования, работодатель занимается разведением крупных пород животных. Собаки в количестве 16 собак без поводка и намордника представляют угрозу повышенной опасности для соседей. Кузнецов Л.В. приказал убрать животных из квартиры. Поскольку она не выполнила требования уполномоченных органов, суд принял решение о выселении без предоставления другого жилья (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 24 мая 2016 г. № 33-12852/2016).
Систематическое ущемление прав соседей
Гражданин должен пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав соседей. Если он ведет асоциальный образ жизни, систематически употребляет алкоголь, дебоширит, нарушает санитарные правила, не соблюдает шумовой режим, его могут выселить из квартиры.
Пример 2. Степанова С. проживает в муниципальной квартире с сыном и бывшим мужем Степановым Н. На бывшего мужа обратилась с иском о выселении. Подсудимый неоднократно привлекался к уголовной ответственности, злоупотребляет алкоголем, систематически оскорбляет истца, скандалит. От приватизации и обмена жилья отказались. В квартиру въехал незнакомец. Он выгоняет Степанову С. из квартиры и избивает ее. Работодатель обратился в муниципалитет с просьбой принять меры в отношении бывшего супруга. Администрация города Комсомольска-на-Амуре обязала Степанова Н. устранить допущенные нарушения. Ответчик продолжил свои противоправные виновные действия, поэтому по решению суда подлежит выселению без определения другого места жительства. (Касационное определение Хабаровского краевого суда от 13 января 2012 г. № 33-9503).
Бесхозяйное отношение, приведшее к разрушению помещения
Собственник жилья должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, регулярно проводить ремонт, соблюдать санитарные нормы. Если он производит самовольную перепланировку, уничтожает инженерное оборудование, такие действия расцениваются как бесхозяйные отношения. Гражданин обязан привести жилье в пригодное для проживания состояние, в противном случае оно подлежит выселению.
Пример 3. Муниципальные власти обратились в суд с иском к Иванову Е. о выселении. По акту осмотра помещение, в котором он проживает по договору социального найма, захламлено, стены не оштукатурены, ремонт давно не производился. Администрация обратилась к ответчику с требованием устранить нарушение. Арендатор никаких действий не предпринимал. Вопрос о выселении решался в судебном порядке (Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 30.03.2016 по делу № 33-1251-2016).
Счета за коммунальные услуги
Согласно статье 83 ЖК РФ неуплата нанимателем вознаграждения в течение шести месяцев может стать основанием для расторжения трудового договора. Прежде чем принимать крайние меры, гражданину предлагают погасить долг добровольно или взыскать его через суд. Если причина задержки неуважительна, устойчивый неплательщик может быть выселен.
Пример 4. Муниципальные власти обратились в суд с иском о расторжении трудового договора с Леонидовым М., о взыскании с него долга. Сумма долга 189856,33 руб. Ответчику было направлено претензионное письмо. Поскольку он ее проигнорировал, суд взыскал сумму долга и удовлетворил требование о выселении (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 07.11.2016 № 33-14943/2016).
Лишение родительских прав
При невыполнении гражданином своих обязательств по отношению к своему ребенку он может быть лишен родительских прав. В случае жестокого отношения к несовершеннолетнему, побоев, совершения преступления против него бывший родитель может быть выселен. Вопрос о невозможности дальнейшего совместного проживания решает суд.
Пример 5. Дьяченко О. просит суд о выселении бывшего супруга. После расторжения брака и лишения родительских прав в отношении сына продолжает жить с бывшей женой в комнате. Злоупотребляет алкоголем, бьет истицу на глазах у ребенка, выгоняет его из дома, ест приготовленную для сына еду, не дает ему спать по ночам. В отношении ответчика возбуждено уголовное дело о невыплате алиментов. Поскольку совместное проживание бывшего родителя с сыном невозможно, суд принял решение о выселении (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 16.12.2014 по делу № 33-4698/2014).
Срок действия трудового договора
В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма квартиры заключается на срок до 5 лет. Если арендодатель не намерен продлевать договор, он предупреждает об этом за три месяца. После расторжения договора наниматель теряет право пользования жильем. Он должен освободить его на основании статьи 35 ТК РФ. При отказе гражданина от выезда в добровольном порядке решение принимается судом.
Пример 6. Муниципалитет обратился в суд с иском о выселении Щербань И. в связи с истечением срока договора аренды. Ответчик от выезда отказался, акт приема-передачи жилого помещения не предоставил. Кроме того, у него есть задолженность за пользование жильем. Суд принял решение о выдворении Щербакова И. и взыскании с него долга (Решение Норильского городского суда от 22.06.2017 по делу № 2-343/2017).
Самостоятельное занятие жилья
Гражданин имеет право проживать в квартире только на законных основаниях. Жилье предоставляется во владение на основании доверенности, договора приватизации, свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи. Если лицо самовольно поселилось в жилом помещении, оно может быть выселено.
Пример 7. ТСЖ обратилось в суд с иском о выселении Карнецяна Г. из самовольного помещения. Ответчик переоборудовал нежилые помещения общего пользования, предназначенные для хранения оборудования и сушилок. Установил ванну, сан узел, разобрал радиаторы. Соседи неоднократно обращались в ТСЖ с просьбой принять меры в отношении Г. Карнецяна. Муниципалитет направил требование об устранении нарушения, которое было проигнорировано. Суд принял решение об освобождении помещения (Решение Центрального районного суда г. Сочи от 15.06.2016 по делу № 2-1829/2016).
Суд вынес решение о выселении без предоставления другого жилья двух пожилых пенсионеров, одного инвалида 2-й группы. Прокурор не участвовал, другого жилья нет. Сын продал единственное жилье, родители живут там с 1952 года и имеют постоянную прописку. Дом принадлежал райпо. затем райпо продал дом их сыну. Родители письменного отказа от покупки не дали. Потом сын продал дом в 2011 году без ведома родителей, о продаже они узнали из искового заявления нового собственника в 2013 году. Что делать?
- 20140304_082749 .jpg
- 20140304_082809 .jpg
- 20140304_082827 .jpg
- 20140304_082841 .jpg
- 20140304_082857 .jpg
- 20140304_082926 .jpg
- 20140304_082944 .jpg
- 20140304_082957 .jpg
- 20140304_083018 .jpg
- 20140304_083026 .jpg
Добрый день.
Если есть решение суда, то есть только один способ - обжаловать его, других способов нет. Но для этого нужно видеть решение. Является ли это возможным?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кого можно выселить?
Наниматели чаще, чем собственники, подлежат выселению, так как имеют право только пользования жильем. В каждом случае вопрос решается индивидуально.
На практике их квартиры подлежат выселению:
- Бывшие собственники, не покинувшие помещение после заключения договора купли-продажи;
- Родители лишены прав по отношению к детям;
- Лица, ведущие асоциальный образ жизни;
- Бывшие супруги, если жилое помещение не находится в общей собственности и не подпадает под раздел имущества после развода;
- Арендаторы, которые бесхозяйно принадлежат имуществу;
- Другие лица.
Многих интересует, можно ли выселить неплательщика, имеющего внушительную задолженность по коммунальным платежам (см. выселение за неуплату коммунальных платежей). Для работодателя и собственника вопрос решается по-разному. С арендатором расторгается договор аренды и он переселяется в другое жилье, которое может быть меньше по площади. Собственник выселяется без определения другого места жительства.
Если решается вопрос о выселении собственника из единственного жилья, учитывается не только наличие крупного долга, но и другие факторы. В большинстве случаев квартира останется за ним. Согласно статье 293 ГК РФ, собственник может лишиться недвижимого имущества при бесхозяйном отношении к жилому помещению. После предупреждения квартира будет продана с торгов, а полученные средства переданы ему, за вычетом расходов на исполнительное производство.
Кого нельзя лишать жилья?
Закон защищает социально незащищенные категории населения, которые не подлежат выселению.
Это включает:
- Пенсионеры по старости;
- Инвалиды первой или второй группы;
- Члены семьи сотрудника правоохранительных органов, погибшего при исполнении служебных обязанностей;
- Дети сироты;
- Женщины, воспитывающие детей в одиночку.
В крайнем случае им может быть предоставлено другое жилье.
Порядок выселения без предоставления другого места жительства
Вопрос о выселении без предоставления другого места жительства решается в судебном порядке.
Кто имеет право подать иск?
Иск подается лицом, которое считает, что собственник имущества нарушил его права.
Ориентировочный список включает:
- Владелец;
- Соседи;
- Защита детей;
- Прокурор;
- Муниципальные власти.
Если жилье находится в собственности компании, то истцом является юридическое лицо.
Досудебная работа
До обращения в суд нужно зафиксировать нарушения, допущенные собственником квартиры. Затем нужно отправить предупреждение с просьбой устранить нарушения. Также готовятся доказательства, подтверждающие противоправное поведение арендатора. Если он не намерен решать вопрос мирным путем, заинтересованное лицо обращается в суд.
Обращение в суд
Для защиты своих прав необходимо подать иск с пакетом подтверждающих бумаг в суд. Заявление составляется в письменной форме с описанием существенных моментов спора.
За рассмотрение дела необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб.
К иску прилагается пакет бумаг:
- Паспорт;
- Исковое заявление с отметкой о его получении ответчиком;
- Жилищные документы;
- Выписка из домовой книги;
- Свидетельские показания;
- Акты осмотра помещения;
- Протоколы правоохранительных органов;
- Другие документы.
После того, как претензия принята, назначается первое судебное заседание. Спор рассматривается в течение двух месяцев. После принятия решения оно может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции. В общей сложности на решение вопроса о выселении уходит 4-5 месяцев. Затем исполнительный лист передается судебному приставу.
Если у подсудимого нет другого жилья, он вправе обратиться в суд с заявлением об отсрочке. Суды идут навстречу, дают время для поиска другого места жительства на срок до года.
Подведение итогов
Так, гражданин может быть выселен из квартиры без определения другого места жительства. Эта мера применяется в крайних случаях, если собственник помещения допустил серьезные нарушения и другие методы воздействия неэффективны.