Выселение из общежития: причины, основания, правила

Нюансы предоставления жилья

Комнаты в общежитиях предоставляются разным гражданам путем заключения специального договора аренды. Обычно жилье предлагается на короткий срок, например, для учебы или работы. К основным правилам предоставления жилья относятся:

• Трудовой договор – должен быть составлен в письменной форме, и в него включены все правила проживания на территории, в случае нарушения которых проживающие могут быть выселены из общежития;
• Это соглашение становится недействительным после того, как лицо заканчивает обучение или прекращает трудовые отношения с работодателем;
• После расторжения договора арендаторы обязаны покинуть недвижимость на основании условий договора;
• Если гражданин отказывается покинуть жилье добровольно, то изначально собственник общежития направляет ему уведомление, но если реакции на этот документ нет, то вопрос придется решать с помощью суда.

Общежитие может быть представлено специально возведенным сооружением для предоставления комнат гражданам или может быть создано путем переоборудования какого-либо готового строения. Чаще всего его используют различные учебные заведения или крупные предприятия, которые приглашают на работу граждан из разных регионов и предоставляют им места для проживания.

Выселение из студенческого общежития или рабочего жилья допускается в одностороннем порядке при наличии соответствующего желания у работодателя. Для этого ему нужно только уведомить арендодателя о том, что он хочет переехать.

Если непосредственный арендодатель захочет расторгнуть договор, то при отсутствии согласия на это со стороны жильцов, им придется обращаться с иском в суд.

Законодательное регулирование

Основные вопросы, связанные с проживанием в общежитии, прописываются в ЖК. Принудительное выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается только при наличии уважительных причин у собственника жилого помещения.

Если семья или студенты, проживающие в комнате, не соблюдают условия и требования договора, составленного с собственником территории, то наймодатель может принудительно выселить их через суд, что указано в ст. 83 ЖК.

Конституция содержит право каждого гражданина рассчитывать на неприкосновенность своего жилища, поэтому даже хозяин общежития не может в любой момент самовольно выселить граждан. Поэтому только в случае нарушения условий договора или положений ЖК суд удовлетворит иск арендодателя.

Кто может выселить жильцов?

Принудительное выселение из общежития может быть осуществлено на основании положений ст. 83 ЖК исключительно собственником данного жилого помещения. Для этого должны быть веские причины. Это включает:

• Нарушаются условия и требования договора, составленного между двумя сторонами при вселении жильцов в общежитие;
• Отсутствие платежей за проживание и коммунальные услуги в течение длительного времени, превышающего полгода;
• Наниматели совершают различные действия, приводящие к разрушению жилых помещений;
• Арендаторы вносят изменения в планировку помещения, хотя это запрещено условиями договора;
• Жилье используется не по назначению.

Первоначально домовладелец должен попытаться решить вопрос мирным путем. Для этого он предупреждает жильцов о нарушении. Если они продолжат совершать проступки, им будет выписано уведомление о выселении из общежития. Если граждане добровольно откажутся покидать свои дома, владельцу здания придется обращаться в суд.

Кого нельзя выселять?

В ст. 103 ЖК содержит данные о том, что по закону отдельные граждане не могут быть принудительно выселены без предоставления им другого жилья для постоянного проживания. К ним относятся граждане:

• Военнослужащие;
• Работники государственных органов и члены их семей;
• Пенсионеры по возрасту;
• Члены семьи лица, погибшего при исполнении служебных обязанностей;
• Инвалиды первых двух групп, получившие нарушения здоровья по вине работодателя или при работе на сложном и опасном производстве.

Поэтому выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается только при наличии у граждан другого жилья на всю жизнь. Вышеуказанные требования распространяются только на общежития, находящиеся в государственной собственности.

Если жилье принадлежит частному предприятию, то выселение из общежития регулируется нормами Гражданского кодекса. Если несовершеннолетние проживают в недвижимом имуществе, то их выселение допускается только при наличии решения суда и уважительных причин.

Порядок выселения ЖК

Все правила и основания выселения из общежития перечислены в ст. 103 ЖК. Процедура делится на последовательные этапы:

• Изначально должны появиться основания для процесса, например, выявлены нарушения договора со стороны нанимателей или расторгнут трудовой договор с работодателем, являющимся сотрудником компании, владеющей жильем;
• Арендодатель должен предварительно попросить жильцов прекратить нарушения, за что они выносят официальное предупреждение;
• Если граждане не реагируют на такое предупреждение, то собственником жилья составляется извещение о выселении, и с помощью такого документа осуществляется добровольное разрешение разногласий;
• Обычно жильцы отказываются решать проблему мирным путем, поэтому продолжают жить в общежитии;
• При таких обстоятельствах домовладелец вынужден обращаться в суд с иском о принудительном выселении граждан;
• Если суд принимает положительное решение по иску, то решение направляется жильцам;
• Если даже в этом случае отказываются покидать жилплощадь, то дело направляется судебным приставам, которые физически выгоняют граждан из жилья.

Если по ст. 103 ЖК, происходит выселение из комнаты в общежитии граждан, нуждающихся в обеспечении дополнительным жильем, то необходимо иметь жилье, отвечающее многочисленным санитарно-техническим нормам. Если он отсутствует, то суд не сможет удовлетворить требования истца.

Как выселяют студентов?

Многие крупные учебные заведения предоставляют возможность студентам из других регионов проживать в общежитии на время учебы. Выселение из студенческого общежития допускается только при наличии весомых оснований, к которым относятся:

• Личное желание гражданина сменить место жительства;
• Ректор подписывает приказ, на основании которого обучающийся отчислен из учебного заведения;
• Выселение осуществляется по инициативе администрации жилого помещения после судебного разбирательства, и это возможно в случае нарушения обучающимися различных действий норм и правил проживания.

Отчислить студентов только потому, что срок трудового договора истек, не получится, так как его нужно продлить до окончания обучения в учреждении. Поэтому, если студентам необходимо учиться не менее трех месяцев, то требуется продление договора на тех же условиях на основании ст. 684 ГК.

Если администрация общежития пытается выселить студента без предварительного судебного разбирательства, то такие действия являются незаконными, а потому могут быть обжалованы студентом в суде.

Правила выселения детей

Нередко арендодателям приходится сталкиваться с тем, что необходимо выселять жильцов с несовершеннолетними детьми. В новом ЖК отсутствуют основания для выселения из общежития родителя-одиночки с малолетним ребенком.

Даже если домовладелец подает иск в суд, это заявление просто не рассматривается судьей, так как требования в нем противоречат закону.

Нюансы отчисления людей за неуплату

Чаще всего граждан приходится выселять из недвижимого имущества из-за того, что они не платят арендную плату по договору аренды или просто не платят средства за коммунальные услуги. Это является существенным нарушением договора, поэтому по ст. 154 ЖК договор может быть расторгнут арендодателем в принудительном порядке.

Если люди не захотят выселяться самостоятельно, и при этом не погасят имеющиеся долги, то выселение из общежития осуществит суд. Такие дела обычно рассматриваются быстро, а решения выносятся в пользу истцов, являющихся собственниками жилой недвижимости.

Правила претензии

Чаще всего владельцам общежитий приходится сталкиваться с тем, что жильцы не хотят добровольно покидать свою жилплощадь. В этом случае требуется составить и подать в суд иск о выселении из общежития. Важно правильно составить этот документ, поэтому он должен включать в себя информацию:

• Наименование суда, в который подается заявление;
• Сведения об истце, представленные собственником общежития, в том числе его паспортные данные, место жительства и номер телефона;
• Сведения об ответчике, проживающем в общежитии;
• Перечисляются все нарушения, допущенные ответчиком при пользовании жилым помещением;
• Указать документы, прилагаемые к заявке;
• Особенно точно необходимо сформулировать требования истца, представленные необходимостью принудительного выселения жильцов.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения общежития. Только при правильном оформлении документа можно рассчитывать на принудительное выселение из общежития. Образец заявления в суд можно посмотреть ниже.

Какие документы прилагаются к иску?

Для того чтобы истец мог рассчитывать на положительное решение суда по заявлению, требуется приложить к иску дополнительную документацию, выступающую подтверждением наличия уважительных оснований для выдворения граждан. Сюда входят различные официальные документы, фиксирующие нарушения со стороны жильцов.

К таким документам относятся протоколы сотрудников милиции, письменные показания других жильцов или соседей, а также другие бумаги.

Что делать, если жильцы отказываются покидать помещение?

Часто даже после вынесения положительного решения суда по иску собственника жилого помещения жильцы все равно отказываются выселяться из общежития. В этом случае согласно Жилищному кодексу выселение из общежития осуществляется в принудительном порядке.

Для этого домовладелец должен обратиться к судебным приставам. Специалисты изначально оповещают граждан о необходимости покинуть помещение в установленные сроки. Если люди не выезжают в указанный срок, то в общежитие могут приехать судебные приставы и физически выселить граждан. Имущество может быть перевезено на хранение на склад судебных приставов, а для его возврата гражданам придется заплатить определенную денежную сумму, представленную платой за хранение ценностей.

Судебная практика

Судя по судебной практике, дела о выселении граждан из общежитий считаются достаточно сложными. Для принятия решения суду необходимо выяснить несколько важных фактов:

• Является ли жилье официально общежитием;
• Является ли истец непосредственным наймодателем и собственником жилого помещения;
• Наличие у собственника жилья разрешения на заселение граждан в общежитие на постоянное проживание;
• Может ли гражданин предоставить ордер на занятие жилья.

Чаще всего суд рассматривает дела, связанные с прекращением трудовых отношений между компанией и работником, но при этом специалист отказывается выходить из дома. При этом выясняется, какой трудовой договор был расторгнут, когда он был заключен, а также по каким причинам трудовые отношения были расторгнуты.

Сроки выселения граждан

С момента вынесения решения суда у граждан, проживающих в общежитии, есть только 7 дней, чтобы покинуть это жилое помещение. Если по истечении семи дней люди все еще находятся в общежитии, то применяется процедура принудительного выселения, для чего вызываются судебные приставы или сотрудники полиции.

Если граждане, проживающие в таком жилье, считают, что их права нарушены, поэтому они могут на законных основаниях продолжать жить в общежитии, то они могут оспорить решение суда.

Срок исковой давности

В таких случаях срок исковой давности составляет три года. Этот срок начинается с момента расторжения трудового договора, истечения срока трудоустройства или окончания обучения обучающегося.

За это время обе стороны конфликта могут подать иск в суд о возмещении морального или материального ущерба.

Вывод

Общежития считаются востребованными жилыми помещениями, предоставляемыми гражданам на основании договора аренды. Это часто может потребовать выселения людей из их домов. Для этого должны быть веские причины.

Сами работодатели могут расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в любое время. Если хозяин общежития хочет выселить людей, то для этого требуются весомые причины. Если граждане добровольно отказываются покидать жилплощадь, им придется обращаться в суд.

Источник