Забор между соседями в частном секторе — как избежать споров и не нарушить закон

Забор между соседями: как избежать конфликта?

Рекомендации по устройству заборов изложены в Строительных нормах и правилах Российской Федерации (СНиП). Согласно этому нормативному акту, собственники земельных участков могут возводить заборы любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается пограничного забора между соседями, то здесь будут действовать определенные ограничения.

В СНиП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не могло вызвать возмущение соседей. В документе указаны параметры высоты, прозрачности, нормы пожарной безопасности, санитарные требования и др.

Местная администрация может разработать свои правила устройства заборов, но они не могут противоречить нормам СНиП. Между соседями также может быть достигнуто другое соглашение относительно забора, которое устраивает обе стороны.

Если такое соглашение существует, оно должно быть зафиксировано в письменном документе. Договор послужит доказательством правомерности действий в случае возникновения спорной ситуации.

Как происходит согласование строительства забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

1. Согласование границ прилегающих участков с соседями.
2. Получение разрешения от архитектурного отдела муниципалитета.

Рассмотрим каждый этап более подробно.

Согласование границ участков под строительство забора от соседей

В результате согласования границ с владельцами соседних участков будет точно определено место, где необходимо возвести забор. Если участки находятся на кадастровом учете, то следует внимательно изучить кадастровые паспорта участков. В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.

Установка забора вдоль существующих границ должна быть согласована с соседями. Для этого необходимо составить акт межевания. Точное определение границ осуществляет кадастровый инженер, имеющий лицензию на осуществление такой деятельности. Список кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.

Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт о результате работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение отсутствия у них претензий. Акт прилагается к плану межевания. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.

Получение разрешения на строительство забора

После того, как границы согласованы, требуется разрешение муниципалитета на строительство пограничного забора. Это документ, который дает право на строительство объекта, а также подтверждает его соответствие всем требованиям и строительным нормам.

С разрешения никто не может привлечь владельца к административной ответственности за незаконное строительство или потребовать демонтажа строения.

Разрешение выдается архитектурным или градостроительным отделом муниципалитета. Это основано на следующих документах:

• Заявления на имя главы муниципального образования;
• Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
• Кадастровая документация;
• Граничный план;
• Письменное соглашение с соседями о превышении норм, если таковые имеются.

Отсутствие любого из вышеперечисленных документов может быть основанием для отказа в выдаче разрешения. Еще одна возможная причина отказа – запрет на ограждение на конкретном участке в связи с расположением на нем инженерных сооружений и коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение и т.д.).

Муниципальный специалист проконсультирует о строительных требованиях к ограждению, принятых в конкретном населенном пункте. Ниже мы поговорим об общих правилах, утвержденных в СНиП.

Ставки забора между соседями

Забор от соседей в частном секторе должен быть построен в соответствии с установленными нормами. Рассмотрим каждый критерий подробнее.

Какой высоты можно ставить забор между соседями?

Высота забора между соседями должна быть такой, чтобы он не загораживал их земельный участок. По рекомендациям СНиП допустимая высота забора не более полутора метров.

Это требование распространяется на дачные участки (СНП, ДНП). Для наделов, расположенных в частном секторе в черте населенного пункта, могут применяться нормы, установленные на местном уровне. Это связано с особенностями регионов и климатическими условиями.

Требования к прозрачности забора

Чтобы соседние участки не затенялись, необходимо установить ограждение, соответствующее нормам прозрачности. По СНиП забор между соседями должен быть прозрачным на 50%. Это означает, что допускается ограждение в виде сетки или решетки.

Чтобы не спровоцировать конфликтную ситуацию с соседями, рекомендуется использовать сетку-рабицу или деревянный штакетник. Возможны и другие варианты, если они не противоречат требованию прозрачности.

Установка глухого забора запрещена. Это допустимо только при наличии соответствующего договора с соседями, оформленного в письменной форме.

Расстояние от дома до соседского забора

Расстояния от забора до построек регламентируются санитарными нормами, установленными в СНиП. Правила будут следующими:

1. Жилые дома должны находиться на расстоянии не менее трех метров.
2. Расстояние до бани от забора также должно быть не менее трех метров.
3. Санузлы расположены на расстоянии 12 метров.
4. Для хозяйственных построек, построек для содержания скота и птицы расстояние будет не менее четырех метров.
5. Для хозяйственных построек, в том числе гаража, необходимо соблюдать дистанцию ​​в один метр.

Эти правила распространяются на всех лиц, проживающих на смежных земельных участках. Стоит учесть, что если дом или крыша имеет выступ более полуметра, то расстояние измеряется от края этого выступа.

Расстояние между деревьями и забором

Планируя возведение забора, следует также учитывать расположение деревьев и кустарников. По нормам СНиП расстояние в зависимости от размера завода будет следующим:

• 1 м - для кустарников и деревьев высотой менее 10 м;
• 2 м – для среднерослых деревьев до 15 м;
• 4 м - для деревьев выше 15 м.

Эти нормы предусмотрены для того, чтобы не допустить разрушения забора между соседями из-за роста деревьев.

Требования пожарной безопасности

Владельцы земельных участков обязаны соблюдать нормы пожарной безопасности. Эти правила регламентируют положение забора относительно построек соседей. Здесь особое значение имеет материал, из которого выполнены постройки на дачных участках.

Расстояние по правилам должно быть следующим:

• 6 м – для бетонных или кирпичных строений;
• 15 м – для деревянных построек;
• 8 м — для зданий из кирпича, бетона или камня с деревянными перекрытиями;
• 8 м - для каменных или бетонных построек с использованием легковоспламеняющихся материалов.

Любое сооружение, возводимое на частной территории, должно соответствовать всем требованиям строительных норм. Стоит уточнить, что в статье речь шла о постоянных заборах. Временные заборы (например, для защиты стройматериалов) не подпадают под перечисленные нормы.

При возникновении спорных ситуаций с соседями по даче или личному хозяйству в деревне рекомендуем обратиться за консультацией к юристу. Специалист сможет ответить на ваши вопросы и дать рекомендации по дальнейшему алгоритму действий с юридической точки зрения.