Нужно ли приватизировать квартиру для малоимущих?
Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, можно купить меньшую, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой стороны, приватизированная квартира требует увеличения затрат. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придется не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании придомового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.
Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права улучшать жилищные условия, а если он хочет поменять квартиру на большую, то делать это придется за свой счет. Конечно, сейчас бесплатные квартиры выдаются не так активно, как в советское время, но шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и под снос, жильцам все равно выделяется жилье – а если жильцов много, то общая площадь новой квартиры по нормам может оказаться даже больше, чем в старом. Приватизировав квартиру, человек получит только компенсацию, но не само жилье.
Именно поэтому гражданам, относящимся к категории малообеспеченных или предполагающим наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых случаях вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместно.
Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.
Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став собственником жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, отдавать, оставляя за собой только право на проживание. В этом случае они могут переложить дополнительные расходы, связанные с приватизацией, на выгодоприобретателей этой операции — наследников или одаренных лиц.
Одинокие старики также могут использовать квартиру в качестве инвестиции по договору ренты или пожизненного содержания. А вот и ответ на вопрос: «Нужно ли приватизировать квартиру?» будет однозначно положительным.
Однако есть и негативные моменты, так как помимо увеличения расходов вам придется столкнуться с риском потерять свою квартиру. Ведь если жилье будет уничтожено в результате пожара, наводнения или другого стихийного бедствия, государство не предоставит собственнику новую квартиру – он должен позаботиться о себе сам. Квартиру, конечно, можно застраховать, но платежи по договору страхования – это, опять же, дополнительные расходы. Хотя в законе предусмотрена компенсация гражданам, лишившимся жилья в результате ЧП, нигде нет точного определения ЧП, поэтому нельзя заранее сказать, признается конкретный случай таковой или нет.
Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?
Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если есть долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКХ - вещи не связанные друг с другом. Организации не имеют права препятствовать приватизации без оформления документов. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с заявлением в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что смена статуса квартиры не отменяет долги и вам все равно рано или поздно придется платить долг.
Однако, став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус собственности. А если у собственника есть долги (будь то по кредитам, по каким-то другим причинам), ее вполне могут арестовать. А если у человека есть другое жилье, он может просто лишиться приватизированной квартиры.
А вот можно ли их выселить, если квартира не приватизирована, будет зависеть от того, какие долги образовались у гражданина. Например, на государственную квартиру нельзя наложить арест за банковские или иные кредитные долги.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже оплачен?
Нет, это не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жилье, построенное кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, за которую уже внесен пай, может быть оформлена на собственника – лицо, в свое время заключившее договор с кооперативом.
Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный Росреестр и предъявить справку об оплате доли. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо свидетельства, вам понадобятся только технические документы на квартиру.
Безусловные преимущества приватизации
Но не следует думать, что приватизация связана только с трудностями для собственника. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.
Первый из них — возможность прописать кого угодно в квартире, спросив разрешения только у других участников приватизации, также владеющих долями. Владелец не обязан сообщать, кто именно с ним живет. Более того, если пожилой человек заранее пропишет будущего наследника в квартире, это значительно облегчает вступление в наследство.
Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Собственник квартиры должен согласовывать это только с жилищной инспекцией (хотя может потребоваться запрос документов в БТИ и управляющей компании). Если квартира не приватизирована, перепланировка также потребует согласования с органами местного самоуправления.
Третий плюс в том, что хозяина квартиры нельзя выселить или выписать из нее. Даже если вам удастся влезть в долги за коммунальные услуги, все, что вы можете сделать, это отключить связь. С нанимателем неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придется искать другое жилье.
И, наконец, для многих людей приватизация – это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего дома. Это чисто психологический аспект, но о нем тоже не стоит забывать.
Квартира как источник дохода
Приватизировав квартиру, ее новый владелец может на законных основаниях использовать ее в своих интересах. Речь идет об аренде или аренде жилья. Конечно, временных жильцов тоже могут пустить в муниципальную или казенную квартиру, но требовать от них оплаты чревато неприятными разъяснениями в полиции и других инстанциях.
Став собственником и оформив квартиру в собственность, вы никоим образом не нарушите закон, если будете сдавать ее в аренду. Главное, помнить о нескольких небольших нюансах:
Время уходит! Какие могут быть последствия, если квартиру не приватизировать?
Приватизация жилья началась более 20 лет назад. За это время ею воспользовались миллионы людей, но все же есть те, кто еще колеблется. Приватизировать квартиру или нет – решать самому человеку, но следует помнить и о сроках.