Задаток в конкурсных торгах при участии в торгах: образец договора, когда его вносить, как происходит возврат

Количество

В силу положений законодательства «О банкротстве» сумма залога не должна превышать 20% от стоимости реализуемого на электронной площадке имущества. Так, если выставленный лот продается по цене 1 000 000 рублей, то максимальная сумма предоплаты не может быть больше двухсот тысяч рублей. Для привлечения большего количества потенциальных покупателей конкурсные управляющие, как правило, не выставляют более 5-10%.

Чтобы узнать точную сумму, необходимо внимательно просмотреть интересующий лот, размещенный на электронной площадке. Сумма депозита указывается либо в денежном выражении, либо в процентах.

Образец договора

Стандартный депозитный договор предусмотрен опциями электронных площадок. Что нужно сделать участнику торгов?

• Скачать форму, представленную на сайте ОП (один из примеров);
• Ознакомьтесь с условиями договора;
• Завершите заполнение со своей стороны;
• Поставить дату и личную подпись;
• Сделать скан-копию документов: договор и платежное поручение с отметкой банка о перечислении денежных средств;
• Отправьте через электронную площадку заполненную форму договора и платежное поручение на адрес организатора.

Все документы, пересылаемые через ЭП, должны быть подписаны ЭЦП участника.

Какая информация об участнике должна быть указана в договоре?

1. Сведения о участнике: ФИО гражданина или наименование организации, адрес регистрации физического лица или место нахождения юридического лица, контактные данные.
2. Информация о документе, удостоверяющем личность.
3. При необходимости: сведения о документе, удостоверяющем право на участие в аукционе от имени юридического лица.
4. Информация о стоимости недвижимости с указанием процента предоплаты.
5. Название лота, продаваемого имущества.
6. Цена продаваемого товара.
7. В необходимых случаях предусмотрено включение НДС в стоимость лота в процентах.
8. Указание реквизитов заявителя, по которым в случаях, предусмотренных законодательством, будет произведен возврат денежных средств.

Во всем остальном типовая форма договора, представленная на сайте ЭП, уже имеет заполненные поля в части расчетного счета, куда необходимо перечислить сумму денежных средств, реквизиты лица, проводящего торги, адрес его местонахождение, условия возврата денег участнику и другие условия заключения договора.

Как внести деньги

Для перевода необходимой суммы на адрес лица, проводящего аукцион, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Изучите предоставленную информацию о продаваемом лоте. Здесь есть данные о сумме депозита, банковские реквизиты для перевода и дата, до которой принимаются поступления средств для последующего участия в торгах;
2. Обратившись в банк или воспользовавшись онлайн-приложениями, предоставленными финансовым учреждением, перевести деньги по реквизитам, указанным в извещении о лоте или в договоре вклада;
3. Копию платежного документа с отметкой банка в отсканированном виде необходимо направить через электронную площадку в адрес лица, проводящего аукцион.

Сообщения о предстоящих аукционах формируются людьми, поэтому в реквизитах для перечисления средств есть ошибки. Предоставленная информация должна быть тщательно проверена.

Крайний срок оплаты

Для того, чтобы принять участие в процентном аукционе, важно знать, когда нужно внести необходимую сумму депозита. Данная информация содержится в сообщении о представленном лоте на электронной площадке.

Если денежные средства претендента своевременно не поступают на счет лица, проводящего торги, то первый к участию в торгах не допускается. Необходимо помнить, что проводка платежа в банковских организациях может занимать до нескольких дней, поэтому не стоит откладывать перевод до окончания срока подачи заявки.

Как происходит возврат суммы и когда это невозможно

В зависимости от различных обстоятельств возврат денежных средств происходит в следующих случаях:

1. Торги состоялись, в них приняли участие несколько претендентов, по результатам аукциона был определен победитель. Затем задаток возвращается всем участникам, не выигравшим тендер. Срок возврата составляет пять дней со дня составления и подписания соответствующего протокола.
2. Торги были признаны состоявшимися, в них принимало участие более одного претендента, был выбран победитель, но от дальнейшего заключения сделки он отказался. В этой ситуации деньги будут возвращены всем участникам в те же сроки, что и в первом случае, за исключением победителя, отказавшегося от заключения ДКП.
3. Он имеет место, когда в торгах принимает участие только единственный допущенный (или подавший заявку) участник, отказывающийся от заключения сделки по итогам аукциона. Закон в такой ситуации гласит, что аукцион должен быть признан несостоявшимся, и, соответственно, средства возвращены в адрес участника. Однако нередко бывает так, что для разрешения спорной ситуации приходится обращаться в суд, так как конкурсные управляющие не всегда возвращают деньги, мотивируя это тем, что покупатель просто уклонился от сделки. Как правило, судебная власть встает на сторону участника аукциона;
4. В случае отказа заявителя от участия в аукционе до окончания подачи заявок и начала аукциона, перечисленные ранее денежные средства возвращаются за вычетом комиссионных. Возврат средств невозможен, если организатор тендера уже рассмотрел заявки на участие.

Если победитель намерен заключить ДКП, то сумма внесенного залога будет включена в общую стоимость приобретаемого имущества.

Порядок оплаты

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 уточняется порядок возврата денежных средств. Так, участники вправе истребовать сумму в том размере, в котором они ее перечислили на специальный расчетный счет конкурсного управляющего или должника. Удовлетворение требований происходит в установленный законодательством срок (5 дней со дня подписания протокола).

В случае, если заключение ДПР не состоялось по вине должника, возврат задатка в двойном размере и сумм причитающихся убытков происходит в порядке четвертой очереди удовлетворения требований по общая основа.

Можно ли вернуть деньги физическому лицу при участии в аукционе?

Законодательные положения четко не регламентируют этот момент. Однако в случае, если участник не будет признан победителем, конкурсный управляющий обязан вернуть деньги на указанные реквизиты заявителя.

Для получения денежных средств на требуемый счет необходимо четко указать банковские реквизиты лица в договоре. Именно по ним КУ будет обязан осуществить перевод в установленный законодательством срок. В противном случае возврат происходит по реквизитам, которые были указаны при переводе средств.

Если участником торгов является юридическое лицо, то возврат обычно производится по реквизитам организации. Лицо, проводящее аукцион, не несет ответственности за перечисление денег на счет физического лица.

Договор задатка не всегда оформляется в связи с положениями закона о банкротстве. При перечислении суммы платежа на специальный счет конкурсного управляющего или должника при условии направления заявителем акцепта на участие в аукционе.