Объекты, подпадающие под действие закона
Закон в большей степени распространяется на гаражи, установленные еще в советские годы, которые люди получили от государства, организаций или как члены различных кооперативов. Обязательное требование к объектам, попадающим под «амнистию» — они должны быть построены до вступления в силу нового Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 г.).
В документе указано, что здания должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов, быть отдельными капитальными строениями. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Законодатели предполагают, что документ позволит более 3,5 млн граждан зарегистрировать земельные участки, на которых расположены гаражи, и получить право на их использование. В современных реалиях огромное количество гаражей не спроектировано должным образом, люди используют их «с высоты птичьего полета». Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке становиться полноправными собственниками таких объектов, в том числе совершать сделки с этим имуществом в дальнейшем.
Исключены из-под действия закона, то есть не подпадают под его действие:
- «ракушки»;
- Скваттер;
- Подземные гаражи в многоэтажных и офисных комплексах.
Для справки: Гараж-ракушка – это разборный металлический гараж для автомобилей. Свое название он получил из-за того, что по внешнему виду похож на ракушку. Это своеобразная палатка, как внешне, так и юридически.
Исключение для некапитальных объектов сделают для инвалидов: они смогут узаконить самодельные гаражи
Что даст регистрация земли владельцам гаражей?
Прежде всего, официальная регистрация права собственности на землю защитит собственников от посягательств на ее территорию. Такой гараж никто не обяжет сносить, если территория занята на законных основаниях - продать его никому не удастся. Кроме того, заметно повышается привлекательность такого гаража как объекта недвижимости.
Что нужно для проектирования гаража
Для оформления гаража в собственность гражданам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. В будущем такая возможность будет доступна и через МФЦ «Мои документы».
Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи и землю под ними. Любой документ, подтверждающий факт владения им, позволит вам оформить право собственности на старый гараж.
Конкретные списки будут установлены на региональном уровне, но предполагается, что подтверждением факта владения могут быть:
- Чеки на оплату коммунальных услуг, связанных с гаражом;
- Договоры на подключение гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Документы о прохождении государственного технического учета или инвентаризации (до 1 января 2013 г.);
- Документы о распределении земельных участков при создании ГСК;
- Чеки на оплату паевых взносов и так далее.
"Гаражная амнистия" - будет проводиться по аналогии с "дачной амнистией". Кроме того, большая часть обязанностей по оформлению документов будет возложена на представителей муниципалитета. «Это сократит временные затраты владельцев гаражей и снизит их финансовые затраты при проведении регистрационных действий.
Нужно ли будет платить налоги?
После оформления земли и гаража в собственность собственники должны будут уплатить земельный налог и налог на имущество физических лиц.
Рассчитать сумму налога можно будет только тогда, когда земельный участок и гараж будут поставлены на учет и рассчитана их кадастровая стоимость. После этого можно будет воспользоваться налоговым калькулятором на официальном сайте ФНС России. Чтобы узнать сумму налога, потребуется знать кадастровый номер объекта.
Если гараж достался по наследству
Если у лица, ранее владевшего гаражом, есть наследники, они могут зарегистрировать гараж на свое имя. Помимо общего перечня документов, им необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Существуют ли льготы для отдельных категорий граждан?
Льготы коснутся следующих категорий граждан РФ:
- Неполноценный. По закону они наделены чрезвычайным правом на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства парковки возле дома без предоставления участка.
- Граждане, пострадавшие от радиации в результате аварии на Чернобыльской АЭС. Также они смогут без очереди получить землю под строительство гаражей для собственных нужд.
Кто не сможет воспользоваться амнистией
Не каждый будет владеть землей. В регистрации права собственности на землю может быть отказано, если:
- Земля относится к природоохранной зоне;
- Если окажется, что у земли есть собственник, и это не государство;
- Если здание не соответствует правилам безопасности (находится под линией электропередач или слишком близко к АЗС) или находится на земельном участке, выделенном под строительство дороги.
Такие ситуации будут рассматриваться в суде. Но, по мнению экспертов, они будут скорее исключением, чем правилом.