Что такое залог в договоре аренды?
Залог является гарантией для арендодателя. После подписания договора арендатор должен внести залог, который служит гарантией того, что арендатор не нанесет ущерба имуществу арендодателя, а арендная плата будет выплачена вовремя. Условия, при которых арендодатель будет удерживать обеспечительный платеж, должны быть предусмотрены при составлении договора. Его можно сделать самостоятельно, либо с помощью специалиста.
При составлении договора обязательно отразите следующие моменты:
- Порядок перевода денег
- За что можно взыскать
- Правила взыскания пени
В каких случаях возвращается залог?
Обе стороны должны самостоятельно предусмотреть варианты использования залога. На основании суждений ГК РФ (п. 2 ст. 381.1): возврат страховой премии осуществляется субъектом, в пользу которого она была переведена. Но с условием, что ситуаций, с которыми связаны меры, не возникло.
Пример: при условии, что залог должен покрывать расходы на ремонт в случае причинения арендатором ущерба помещению. Но на момент расторжения договора состояние помещения соответствовало исходному. В этом случае залог должен быть возвращен арендатору.
Важно: при составлении договора внимательно опишите состояние помещения (пол, стены, потолок, окна, двери, электропроводка...) в акте приема-передачи. Подпишите его в двух экземплярах. Оставьте один для себя.
Желательно сделать фото или видео состояния помещения – они помогут в спорных вопросах.
Залог, согласно действующему законодательству, возвращается при прекращении обеспечительного обязательства.
Как написать заявление на возврат страховой премии
При отсутствии четко определенных требований арендодатель (арендатор) обязан направить письмо на имя контрагента. Максимально подробно изложите суть требования о возврате денежных средств в залог. Такой документ составляется в свободной форме. Укажите причину, по которой страховая премия должна быть возвращена, сколько времени требуется для ее выполнения и т. д.
Образец написания письма:
- Фамилия, имя, отчество, контактные данные контрагента. Укажите данные так же, как они прописаны в договоре (если затрудняетесь вспомнить, откройте документ, не допускаются ошибки и их исправление)
- Сведения о лице, желающем вернуть ценную бумагу
- Реквизиты документации, свидетельствующие о том, что деньги действительно были переведены на платежные данные второй стороны сделки. Если таких доказательств нет, можно указать даты, когда производились платежи, номера квитанций, чеков и т.д.
- Сумма к возврату
- Указание на обязательство, реквизиты договора
- Укажите причины возврата страховой премии
- Номер банковской карты, расчетный счет для перечисления денежных средств
В конце ставится печать, подпись директора (для юридических лиц) или иного уполномоченного работника. Физические лица подписываются, указывают ФИО.
Порядок возврата залога
В случае добросовестного выполнения всех прописанных обязательств или досрочного расторжения договорных условностей другая сторона обязана вернуть деньги, акцизы, квартиру или иное имущество. Процесс возврата залога на ранней стадии определяется работниками сделки и фиксируется в договорном документе. Если он не вернет задаток, то нужно отправить ему письмо.
После получения письма (претензии) контрагент обязан вернуть обеспечительный платеж в срок, указанный отправителем. Вы можете перевести деньги напрямую на карту адресата или другим лицам, данные которых указаны в договорном документе.
Можно ли вернуть аванс по предварительному договору?
Способы возврата предоплаты за помещение зависят от сложившихся взаимоотношений сторон сделки. Чтобы вернуть аванс без каких-либо препятствий, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:
- В квитанции указать дату возврата средств, если транзакция не состоялась. В этом случае лучше воспользоваться советами грамотных юристов, помимо правильного оформления расписки, вы получите полезные советы, с помощью которых сможете вернуть аванс по предварительному согласованию в кратчайшие сроки.
- Пропишите пункты, на основании которых одна из сторон сделки имеет полное право требовать возврата - внесенного аванса.
При прекращении сотрудничества необходимо исходить из правоотношений, а именно из тех пунктов, которые одна сторона обязалась выполнить, но не выполнила. Затем необходимо отправить уведомление контрагенту с описанием ваших претензий. Если ответ не получен или решение отрицательное, то обращайтесь в вышестоящую инстанцию.
Что делать, если арендодатель не возвращает средства
Арендодатель может не возвращать средства, если это прописано в документе.
В других случаях арендодатель может быть вынужден выплатить причитающиеся средства через суд или попытаться решить вопрос до суда. Вам потребуется помощь квалифицированного юриста.
Если исковое заявление составлено неправильно, его можно вернуть обратно.
Если суд встанет на сторону истца, ответчику придется выплатить денежные средства в установленный судом срок. В противном случае дело будет передано судебным приставам. Они имеют полное право налагать арест на банковские счета, отчуждать имущество и принимать другие меры для погашения долгов.
Бухгалтерские проводки по залоговому депозиту
Внесенный залог рассматривается как овердрафт:
- У арендодателя имеется кредиторская задолженность (пп. 3, 12 ПБУ 9/99)
- У арендатора имеется дебиторская задолженность (пп. 3, 16 ПБУ 10/99)
Добавить в избранное