Земельные владения в кредит

Осуществление мечты начинается с...

Итак, узнав, что приобрести земельный участок вполне реально, нужно решить, заниматься ли этим вопросом самостоятельно или доверить это агентству недвижимости. Агентство с радостью возьмет на себя эти заботы, однако за услугу придется заплатить в среднем 2 процента от суммы сделки.

При альтернативном выборе вам придется все делать самостоятельно. Вы можете начать реализацию своих планов с выбора банка или сайта. Вам решать. Если вы изначально выбираете банк, в котором хотите взять кредит, то следующим шагом будет выбор площадки, отвечающей требованиям данной кредитной организации. Например, некоторые банки рассматривают земельные участки исключительно в Московской области.

Если у вас уже есть на примете участок земли, то процедура обратная: нужно найти банк, который готов предоставить ипотечный кредит на покупку желаемого участка.

Преодолеть бумажную работу

Первый шаг, который вам предстоит сделать на пути к заветной цели – это подача необходимых документов. Пакет бумаг, который потребует кредитная организация, как правило, состоит из копии паспорта, свидетельства о заключении брака, копии трудовой книжки и справки 2-НДФЛ за определенный период (каждый банк самостоятельно определяет срок интерес к ней, но сертификат обычно требуется на 3 месяца ). Некоторые банки идут навстречу своим клиентам, если они по каким-то причинам не могут подать форму 2-НДФЛ. Они могут представить справку по форме, установленной внутри банка. Но это чревато тем, что банк в случае положительного решения о выдаче кредита предложит клиенту более высокую процентную ставку.

Кроме того, в зависимости от конкретной ситуации кредитная организация может запросить дополнительные документы, такие как копии военного билета, водительского удостоверения, документы жены, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на недвижимость заемщика и даже копии дипломов и документов об образовании. сертификаты. Решение о том, давать вам деньги в долг или нет, банк примет в течение 3-5 дней. И если он скажет «Да!», то готовьтесь к следующему шагу.

Стремитесь найти

Второй шаг – поиск земельного участка. Как правило, именно на этом этапе возникают наибольшие сложности, так как банки предъявляют повышенные требования к объекту залога – земельному участку. Например, кредитные организации устанавливают требования к размеру участка (как не меньше, так и не больше определенных размеров). Наибольший интерес для кредитора представляют участки, расположенные в непосредственной близости от Москвы (часто не далее 50-60 км от МКАД) в престижных районах. Это легко объяснимо. Удаленность и направление для банка будут очень существенными моментами, если должник не вернет кредит. В этом случае недвижимость (земельный участок) переходит в собственность банка. Так что отныне он будет нести расходы по управлению таким объектом. Поэтому, чем дальше участок от Москвы, тем выше будут затраты. При определении размера кредита банк учитывает такие риски и поэтому может предложить вам меньшую сумму кредита.

Кроме того, стандартной процедурой в случае неплатежеспособности заемщика является выставление земли на продажу. Если он расположен далеко от мегаполиса и не в престижном районе, период экспозиции (время, которое объект должен находиться на рынке, чтобы быть проданным) увеличится, так как спрос на такой участок будет меньше, и банк понесет убытки.

Особое предпочтение банки отдают земельным участкам, на которых стоит дом или коттедж, даже если он находится в стадии строительства. Ведь именно такие сайты обладают большей ликвидностью. Для банка это еще одна страховка на случай невозврата кредита и гарантия возврата кредита при реализации актива. Хорошим козырем для вас может стать наличие проекта и полного пакета исходно-разрешительной документации для строительства жилого дома на участке.

При выборе участка также следует учитывать, кому он принадлежит, а также категорию земли. На сегодняшний день предметом ипотеки может быть только частная земля, на которой разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Для банка важным будет и такой нюанс, как обремененность участка. Например, на участке, за которым вы ухаживали, есть здание, принадлежащее третьему лицу. В этом случае вы обязаны заключить долгосрочный договор аренды с собственником здания на землю под его строением. Для кредитной организации этот вариант будет менее интересен.

Учитывая вышеизложенное и то, что вас ожидает процедура оценки и страховки участка, наш вам совет: смотрите сразу несколько участков. Ведь на каждом из этапов (банк, оценка, страхование) выбранный вами сайт по тем или иным причинам может быть отклонен и вам придется начинать поиск заново. При этом вы должны понимать, что условия и сумма кредита не изменятся, а цена на землю может вырасти очень быстро.

Узнать цену

Третий шаг – оценка рыночной стоимости земли. Эта процедура займет не менее трех дней. Его проводят независимые лицензированные оценочные компании. Вам придется оплатить его услуги. Оценка сайтов стоит 200-500 долларов. Отчет о рыночной стоимости земельного участка, составленный оценщиком, будет ориентиром для банка при принятии решения о том, подходит ему выбранный объект недвижимости или нет.

Держать его в безопасности

Четвертый шаг – получение страховки. Страховой пакет оформляется ежегодно и включает в себя страхование жизни и нетрудоспособности заемщика, порчи имущества или его утраты, а также утраты права собственности на имущество.

Сделайте вдох

Шаг пятый, радостный, — сделка. Как только вы успешно пройдете все этапы, будет назначен день сделки. Его формальным итогом станет подписание договора купли-продажи. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы. Стоимость регистрации на 30 дней около 2000 рублей, на 14 дней - около 9000 рублей. Тарифы официальные, поэтому с ними можно заранее ознакомиться в службе регистрации.