Здравствуйте, имею в собственности земельный участок целевого назначения: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений нет. Могу ли я построить дом на этом участке? А я где-то читал, что это то же самое, что и Ижс. Это верно?
Привет!
В силу ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личных подсобных хозяйствах",
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое ЛПХ?
В ст. 7 Земельного кодекса РФ указано, что все земли нашей страны делятся на 7 категорий:
- Земли лесного фонда;
- Запасной;
- Сельскохозяйственная земля;
- Промышленные или специальные;
- Земли водного фонда;
- Охраняемые территории.
К землям населенных пунктов относятся участки, используемые для застройки, а также для развития поселения. Они отделены от земель других категорий границами самих населенных пунктов. Земли приусадебных участков относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Особенности земли
Особенность земель под ЛПХ состоит в том, что они могут быть отнесены как к землям сельскохозяйственного назначения, так и к землям населенных пунктов.
Под видом разрешенного использования понимаются варианты использования собственником своего земельного участка, например, для жилищного строительства, подсобного или фермерского хозяйства, дачного участка.
ЛПХ — личные подсобные хозяйства, это земли, отведенные для производства сельскохозяйственной продукции. В земельных документах должно быть указано, что земля используется только для подсобных хозяйств.
Если участок находится в черте населенного пункта, то на нем допускается строительство жилых домов. Для возведения любых сооружений на землях за пределами населенного пункта требуется разрешение. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, заполнить заявление и приложить к нему документы:
- Право на землю;
- План сайта;
- Предлагаемый план строительства.
Где они могут быть?
Участки под ЛПХ могут располагаться как в черте города, так и в черте сельского поселения и предоставляются гражданам для ведения четко определенного вида деятельности, все результаты которой являются собственностью собственника или арендатора.
Чтобы квалифицироваться как ЛПХ, такая деятельность должна соответствовать определенным правилам:
- Собственник не получает прибыль (то есть не ведет бухгалтерский учет и не платит налоги);
- Все полевые работы выполняются только хозяевами, без применения наемного труда;
- Полученная продукция используется только для удовлетворения потребностей владельца, а излишки он может продать;
- Земля была куплена исключительно для ведения сельского хозяйства и имеет подтверждающие документы.
Например, в ст. 39 пункт 1 определяет правовые основы получения права на землю под ЛПХ:
- Решение местного самоуправления;
- Покупка участка;
- При выдаче участка в бессрочное пользование.
В статье 3 указано, кто имеет право пользования землей под ЛПХ (только совершеннолетние) и кому эти земли могут быть предоставлены (только жители данного населенного пункта). Статья 4 подробно определяет назначение сайта.
Государство не имеет права вмешиваться в деятельность, которая ведется в подсобном хозяйстве, а также всячески старается оказывать поддержку.
В статье 6 упоминается, что владелец может использовать любые инструменты, которые необходимы для выращивания продукции, включая установку теплицы или поливного насоса.
Привет! Скажите, пожалуйста, если взять землю в аренду через аукцион (земли в населенных пунктах под личные подсобные хозяйства. Форма собственности не разграничена), то если на ней построить капитальный дом, можно ли будет купить эту землю за 3% от кадастровой стоимости?
Земельный участок находится в Ленинградской области. Для ЛПХ постройка должна быть домом или бани на фундаменте будет достаточно? Аренда на 20 лет, можно ли купить раньше или нужно ждать окончания аренды?
Добрый вечер Ирина. По существу вашего вопроса: Если ВЫ хотите взять земельный участок на основании договора аренды на аукционе по цене 3% от кадастровой стоимости, то мало построить на такой земле объект недвижимости участка, его еще нужно будет узаконить. Сначала взять разрешение на строительство, затем подготовить технические документы, а потом сдать в эксплуатацию с дальнейшим кадастровым постановкой объекта на учет.
Из практики скажу, что сделать это будет очень сложно, так как уже на начальном этапе для получения разрешения на строительство от архитектора муниципального района необходимо будет подготовить план ГПЗУ, который может составляться на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.
В случае самовольной постройки администрация может привлечь вас к админке. ответственности и обязуетесь за свой счет снести построенный вами объект. Это будет стоить дороже.
Поэтому рекомендую все-таки начать с заявления в администрацию с намерением арендовать земельный участок через аукцион. Не тратьте время на строительство недвижимости.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Какая земля используется под ЛПХ?
Земельный участок для ЛПХ может быть куплен, получен в дар или в процессе обмена, по наследству или получен в административном порядке путем подачи заявления в органы местного самоуправления:
- Можно подать заявку на участие в аукционе, который обычно проводится муниципалитетами;
- Бенефициары имеют право на бесплатное получение земли;
- Найдя свободный участок, можно обратиться к главе администрации и, если других претендентов не найдется, в течение месяца сотрудники должны принять решение о предоставлении или отказе и вынести постановление.
Получить участок могут все совершеннолетние дееспособные граждане. Для того чтобы управлять своим приусадебным участком, необходимо:
- Оформить документы, удостоверяющие право на имущество;
- Иметь постоянную регистрацию в населенном пункте, которому принадлежит земельный участок.
- В том случае, если человек не проживает постоянно на территории села, то он может получить землю только при наличии свободных участков в земельном фонде.
Назначение земель
Назначение зависит от того, где находится участок:
- Если он находится в черте населенного пункта, то на нем можно возводить любые постройки, вплоть до жилого дома, при соблюдении определенных правил, обязательных для всех граждан;
- Если он находится снаружи, то на нем возможно только производство сельскохозяйственной продукции, возводить постройки с фундаментом категорически запрещено. В случае нарушения этих правил здание подлежит обязательному сносу;
- Можно разводить скот и птицу и создать небольшую ферму.
Использовать ограничения
- В случае если участок предоставляется муниципалитетом, его размер будет ограничен в соответствии с локальными нормативными актами (у каждого региона свой показатель).
- Количество предоставляемых участков может быть разным, важно не нарушать только одно условие – общая площадь всех владений не должна превышать полга, в соответствии со ст. 4, п. 5 Федерального закона Российской Федерации № 112.
- Строительство жилого дома на участке возможно только в том случае, если участок находится в черте населенного пункта.